利潤揭秘与费用细谈.pptVIP

利润揭秘与费用细谈; 彼得·德鲁克(Peter F. Drucker)被尊为“大师中的大师”，对世人有卓越贡献及深远影响，以其30余部著作，奠定 了现代管理学开创者的地位，被誉为“现代管理学之父”; 彼得·德鲁克(Peter F. Drucker)被尊为“大师中的大师”，对世人有卓越贡献及深远影响，以其30余部著作，奠定 了现代管理学开创者的地位，被誉为“现代管理学之父”; ; ;每个企业都要遵循的公式： ;每个企业都要遵循的公式： ;每个企业都要遵循的公式： ;土地成本;每个企业都要遵循的公式： ;前期工程费;每个企业都要遵循的公式： ;;每个企业都要遵循的公式： ;;每个企业都要遵循的公式： ;;每个企业都要遵循的公式： ;;每个企业都要遵循的公式： ;每个企业都要遵循的公式： ;每个企业都要遵循的公式： ;每个企业都要遵循的公式： ;每个企业都要遵循的公式： ;每个企业都要遵循的公式： ;房地产行业平均税率 营业税及附加：5.09%~5.64% ;房地产行业平均税率 营业税及附加：5.09%~5.64% 土地增值税（预征阶段）：1%~2% ;房地产行业平均税率 营业税及附加：5.09%~5.64% 土地增值税（预征阶段）：1%~2% 企业所得税（预征阶段）：5% ;房地产行业平均税率 营业税及附加：5.09%~5.64% 土地增值税（预征阶段）：1%~2% 企业所得税（预征阶段）：5% 土地使用税（计入管理费用税种） ;房地产行业平均税率 营业税及附加：5.09%~5.64% 土地增值税（预征阶段）：1%~2% 企业所得税（预征阶段）：5% 土地使用税（计入管理费用税种） 印花税 ;房地产行业平均税率 营业税及附加：5.09%~5.64% 土地增值税（预征阶段）：1%~2% 企业所得税（预征阶段）：5% 土地使用税（计入管理费用税种） 印花税 房产税（从租计征）投资性物业 ;房地产行业平均税率 营业税及附加：5.09%~5.64% 土地增值税（预征阶段）：1%~2% 企业所得税（预征阶段）：5% 土地使用税（计入管理费用税种） 印花税 房产税（从租计征）投资性物业 契税（土地交易计入土地成本） ;房地产行业平均税率 营业税及附加：5.09%~5.64% 土地增值税（预征阶段）：1%~2% 企业所得税（预征阶段）：5% 土地使用税（计入管理费用税种） 印花税 房产税（从租计征）投资性物业 契税（土地交易计入土地成本） ;全成本涵盖企业现金流出的各个方面，共八大类 250多项 全成本管控是系统地对这八大类250多项现金流出进行全方位、全过程、全员参与的全面统筹管理工作;企业经营的“武林秘籍”;企业经营的“武林秘籍”;企业经营秘籍核心： ; 利润孰大？！ ;利润计算公式的秘密 增加1元的收入;利润计算公式的秘密 减少1元成本; 增加1元收入后利润增加：0.06元 减少1元成本后利润：1元 1 ÷ 0.06 ≈ 17倍！; 增加1元收入后利润增加：0.06元 减少1元成本后利润：1元 减少1000万成本 = 增加1.7亿销售收入！;　;　公司;为什么相对于毛利，净利大幅减少？;为什么相对于毛利，净利大幅减少？;公司;上市公司成本构成分析;; 赚钱受到外部环境的限制 （市场环境、政策、消费者、竞争对手……） 省钱完全靠“内功” （“刀法”掌握在企业管理者手中） ;企业增加1.7亿收入容易？;晚上8点钟的空调; ; ; ;期间费用细谈;期间费用细谈; 管理费用率： 管理费用/销售收入 行业平均水平： 3.5%;;项目管理费用比较;项目管理费用比较;项目管理费用比较;项目管理费用比较;管理费用构成;管理成本与人工成本比;2008年集团总部实际发生管理费用;2009年一季度集团总部实际发生管理费用;2009年一季度集团总部实际发生管理费用;2008年各项目实际发生管理费用;2008年各项目实际发生管理费用;人均管理成本最高;人均人工成本最高;管理费用结构;管理费用结构;管理费用结构; 人工成本：工资薪金、福利费等 管理成本：业务招待费、差旅费、交通费、租金、办公费、折旧费、修理费等; 人工成本：工资薪金、福利费等 管理成本：业务招待费、差旅费、交通费、租金、办公费、折旧费、修理费等;业务招待费;业务招待费;业务招待费 ;业务招待费;业务招待费;业务招待费;业务招待费;管理费用： 人工成本：工资薪金、福利费等 管理成本：业务招待费、差旅费、交通费、租金、办公费、折旧费、修理费等;差旅费;差旅费;差旅费;差旅费;差旅费;差旅费;差旅费;差旅费; 人工成本：工资薪金、福利费等 管理成本：业务招待费、差旅费、交通费、租金、办公费、折旧费、修理费等;交通费;交通费;交通费;交通费; 购置固定资产并非增加企