房地产抵押估价报告大学论文.docVIP

PAGE  PAGE 35 附件一 房地产抵押估价报告 （格式部分） 成套住宅 北京房地产估价师和土地估价师协会 二〇〇九年五月 声明：在使用本文本时，如有疑议或需解释，请由所在单位向北京房地产估价师和土地估价师协会提交“释疑申请”。协会认为有必要，将以书面形式进行解释或更正。 房地产抵押估价报告 估价项目名称：××（按房产证上的坐落）抵押价值评估 委托方： 估价方: 估价人员： 估价报告作业日期：? 估价报告编号： 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u   HYPERLINK \l _Toc229365825 目 录致委托方函  PAGEREF _Toc229365825 \h 2  HYPERLINK \l _Toc229365826 致委托方函  PAGEREF _Toc229365826 \h 3  HYPERLINK \l _Toc229365827 估价师声明  PAGEREF _Toc229365827 \h 4  HYPERLINK \l _Toc229365828 估价的假设和限制条件  PAGEREF _Toc229365828 \h 6  HYPERLINK \l _Toc229365829 估价报告  PAGEREF _Toc229365829 \h 7  HYPERLINK \l _Toc229365830 一、委托估价方  PAGEREF _Toc229365830 \h 7  HYPERLINK \l _Toc229365831 二、估价方  PAGEREF _Toc229365831 \h 7  HYPERLINK \l _Toc229365832 三、估价对象分析  PAGEREF _Toc229365832 \h 7  HYPERLINK \l _Toc229365833 四、估价目的  PAGEREF _Toc229365833 \h 10  HYPERLINK \l _Toc229365834 五、估价时点  PAGEREF _Toc229365834 \h 10  HYPERLINK \l _Toc229365835 六、价值定义  PAGEREF _Toc229365835 \h 10  HYPERLINK \l _Toc229365836 七、估价依据  PAGEREF _Toc229365836 \h 11  HYPERLINK \l _Toc229365837 八、估价原则  PAGEREF _Toc229365837 \h 11  HYPERLINK \l _Toc229365838 九、估价方法  PAGEREF _Toc229365838 \h 11  HYPERLINK \l _Toc229365839 十、估价测算过程  PAGEREF _Toc229365839 \h 12  HYPERLINK \l _Toc229365840 十一、估价结果  PAGEREF _Toc229365840 \h 14  HYPERLINK \l _Toc229365841 变现能力分析  PAGEREF _Toc229365841 \h 16  HYPERLINK \l _Toc229365842 附件  PAGEREF _Toc229365842 \h 17 致委托方函 致函对象（为委托方的全称） 致函正文 ①估价对象位置、建筑面积、土地面积、权属状况、用途描述 ②估价目的 ③估价时点 ④估价结果 ⑤参与本报告评估的估价师 ⑥房地产估价结果，包括市场价值、抵押价值 特殊事项说明表 现房屋产权性质建成年代土地使用权类型法定最高土地年限应补地价（元） 致函落款（为估价机构的全称，并加盖估价机构公章，法定代表人签名） 二〇〇**年**月***日 估价师声明 我们郑重声明： ⑴我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 ⑵本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 ⑶我们与本估价报告中的估价对象没有（或有已载明的）利害关系，也与有关当事人没有（或有已载明的）个人利害关系或偏见。 ⑷我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 ⑸我们已（或没有）对本估价报告中的估价