业务营运分析报告(物管分册)2014.10月(工程).docx

第三章 工程管理  3.1能耗管理 财富天地广场 本月财富天地广场用水量、用电量总计分别为15196吨和1749300KWH，比去年同期分别上升44.61%和下降11.43%。2014年1-10月公共用水量、用电量累计分别为89412吨WH。能耗汇总详细见下表： 详见表2：越秀商用物业能耗分析表（2014年10月） 财富天地10月用水量统计表 中心2013年10月用水量（吨）2014年10月用水量（吨）对比增减（吨）增减幅度（%）财富天地1050815196468844.61%累计1050815196468844.61% 财富天地10月用电量统计表 中心2013年10月用电量（KWH）2014年10月用电量（KWH）对比增减（KWH）增减幅度（%）财富天地19751201749300-225820-11.43%累计19751201749300-225820-11.43% 财富天地10月公共用水量统计表 中心2013年10月公共用水量（吨）2014年10月公共用水量（吨）对比增减（吨）增减幅度（%）财富天地3523130059482269.14%累计3523130059482269.14%  财富天地10月公共用电量统计表 中心2013年10月公共用电量（KWH）2014年10月公共用电量（KWH）对比增减（KWH）增减幅度（%）财富天地586028572794-13234-2.26%累计586028572794-13234-2.26%  本月总用水量为15196吨。同比上月用水量上升，主要原因是：由于本月水管破裂，用水量增加。 本月的总用电量为1749300度。同比上月用电量轻微上升，主要原因是：由于本月气温较上月相近，空调、照明等都按照规定时间开启和关闭，用电量较上月相差不大。 3.2设备运行管理 财富天地广场 供配电系统 本月供配电系统运行正常。 电梯系统 本月电梯系统没出现故障。 空调系统 本月空调系统没出现故障，维保工作进行中。 给排水系统 西广场水管破裂，已通知省安维修，已维修完成。 消防系统 本月发生三起故障： 1．消防中心：1#、3#、6#消防主机上打印机故障无法打印。（故障原因：打印机坏掉，待东亚维保单位维修）。 2、消防中心：图文显示装置显示地址不详。（故障原因：设备功能未完善、未移交，待东亚维保单位维修）。 3、消防中心：7#消防主机上广播功放故障无法开机。（故障原因：设备故障，待东亚公司维修）。 1弱电系统 本月发生四起故障： 1．监控系统：监控中心监控系统工作站电脑主机查询监控录像时会出现死机的故障（故障原因：电脑显示代码为PCIE插口错误，已报名特维护组跟进维修）。 2．监控系统：负一层监控中心监控系统两台存储不工作、一台存储硬盘报警（故障原因：存储不工作是因为连不上存储服务器，BOSCH厂家已对存储服务器进行升级，硬盘报警原因为硬盘坏，已更换新的硬盘）。 3．停车场收费系统：隧道收费岗入口闸机刷卡不起杠（故障原因：地感线灵敏度较低，重新调整地感灵敏度，已修复）。 4．监控系统：负一层监控中心37#监视器显示黑屏（故障原因：初步诊断为显示屏坏，已联系名特维护组跟进）。 详见附表3：财富天地设备运行情况汇总表（2014年10月）及附表4：财富天地设施设备故障统计分析表（2014年10月） 3.3设备维护管理 财富天地广场 本月基本能按维护保养工作计划进行，维保质量合格。对供电设备进行保养及安全隐患排查，无发现重大安全隐患；进行了消防联动测试，测试结果反映设备运行正常。 详见表5：财富天地设备维护保养情况表（2014年10月）。 3.4分承包方履约情况 财富天地广场 供配电系统 供配电系统分承包方能按合同约定对相关设备进行维保，维保质量达到合同约定要求。 电梯系统 电梯系统分承包方能按合同约定对相关设备进行维保，维保质量达到合同约定要求。 空调系统 本月空调设备运行基本正常，并按计划完成空调系统自保工作。 给排水系统 污水处理系统维护分承包方能按合同约定对相关设备进行维保，维保质量达到合同约定要求。 消防系统 本月消防系统分承包方能按合同约定对相关设备进行维保，维保质量达到合同约定要求。 弱电系统 本月弱电设备运行基本正常，并按计划完成弱电系统自保工作。 详见表6：财富天地设备维保分承包方管控表（2014年10月） 3.5资本性改造工程进度 财富天地广场 商铺第二批安装预付费电表工作已完成第二批安装，余500个电表设备已到货，待安装。 首层ABD区商铺改造工程10月15日已完工。 商场外围东南面道