商业性个人住房贷款的流程.docVIP

商业性个人住房贷款流程：1、借款人在银行填写申请表请信贷员初审,符全申请资格的给予开具《审查通知单》。2、将身份证、户口本、婚姻证明、购房契约、首付款发表、收入证明、以及其他贷款行所需的资料交于银行指定的律师事务所。3、由律师对贷款申请人的材料进行初审并向银行出具《法律意见书》和《见证书》，对贷款申请人的身份及资信状况作评估，收取相关费用。4、银行对贷款申请人的资信材料进行复审。5、审批通过后，由律师负责对所签署的法律文件进行审查。6、银行签署发放款合同及其它材料，递交发展商和借款人，贷款资金划入开发商帐户。7、借款人按照规定的还款方式，按时归还借款。8、借款人还清贷款本息，解除抵押、担保合同，收回相关抵押证明资料。 按揭贷款购买期房的房产证放在哪？ 房产证是在房屋通过验收交房以后，你交上契税、维修基金、房价的差额（多退少补）后开发商给办理，一般一个月就下来了。不过因为你有银行贷款，房产证要存放在房管局保管，用的时候（如办理户口）可以申请借用，用后归还。等到贷款还清后，房产证就真正交道你手里了。? 贷款买的期房一样可以退房 去年年底，张先生看好了某楼盘的位置和户型，而且半年后即可入住，便下决心贷款买房。因此张先生与开发商签订了商品房预售合同，交了首付款，申请的贷款也很快下来了，张先生开始按月偿还贷款。可到今年6月份办理入住后，他发现房屋屋顶经常渗水，经权威部门核验，认定房屋主体结构有问题。依照合同，张先生有权退房，可开发商却说：“你是按揭贷款买的期房，就是我同意给你退，银行也不会同意。”那么，真如开发商所言吗？贷款买的期房 就不能退房吗？开发商的话，是没有根据的。从法律角度讲，购房人与开发商签订的商品房预售合同，是买卖合同关系；购房人与贷款银行签订的借款合同，是借贷关系，两者是独立的法律关系。2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第35条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验???确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《合同法》94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：其中第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。也就是说只要依据商品房预售合同，开发商交付的房屋存在双方约定的退房条件，张先生就可以行使合同解除权，要求退房，并不受借款合同存在与否的影响。购房人要求退房，如何行使权利？张先生有权要求退房，如果开发商以种种理由拖延时间，此时，张先生需要注意，依据《合同法》第95条规定，法律规定或当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。《合同法》第96条规定，当事人一方依照合同有关约定解除和法定解除的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对主有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。因此，张先生应在商品房预售合同中约定的解除合同的期限内，并建议采用书面形式及时通知开发商，行使合同解除权。如果开发商有异议，可以通过法律手段解决，否则，商品房预售合同自此解除。此外，对于已到房屋土地部门管理登记备案的预售合同，应予以撤销登记。退房以后，如何处理按月支付的购房款？经多次交涉，张先生终于退了房，但按月支付的购房款该如何处理呢？既然借款合同与房屋买卖合同是两个独立的合同关系，如何还贷自然须由购房人与银行依照借款合同的约定协商解决。对于张先生来说，实际上是提前还款行为。依借款合同中提前还款条款的约定，张先生须在提前还款日前一个月内书面通知贷款人。归还的贷款金额为当期应偿还的贷款本息及尚未偿还的贷款本金。但实际上，由于张先生所贷购房款已由银行划给开发商，因此，由开发商将这部分款项直接支付给银行，从而结束张先生的还款义务。同时，开发商须将购房首付款及张先生已按月向银行偿还的贷款本息全部返还给张先生。此外，《合同法》第97条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。张先生有权要求开发商承担因购房所发生的费用，开发商作为违约方应该承担相应的违约责任，赔偿张先生的实际损失。购房人购买的保险如何退？我国《保险法》第14条规定：除本法另有规定或保险公司另有约定外，保险合同成立后，投保人可以解除合同。第38条规定，保险责任开始前，投保人要求解除合同的，应当向保险人支付手续费，保险人应当退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可以收取保险责任开始之日起至合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。张先生在贷款之前，购买了银行指定的保险，保险受益人是贷款银行。张先生