10亿生态城东扩可研10生态城东扩可研.doc

PAGE  PAGE 13 津滨生态城项目可行性研究报告 编制时间：二零零八年五月三十日 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc201581847 一、项目概述  PAGEREF _Toc201581847 \h 2  HYPERLINK \l _Toc201581848 （一）、项目定位  PAGEREF _Toc201581848 \h 2  HYPERLINK \l _Toc201581849 1、项目的政策优势  PAGEREF _Toc201581849 \h 2  HYPERLINK \l _Toc201581850 2、项目的发展前景  PAGEREF _Toc201581850 \h 2  HYPERLINK \l _Toc201581851 3、对滨海新区的作用  PAGEREF _Toc201581851 \h 3  HYPERLINK \l _Toc201581852 4、与中新生态城共赢  PAGEREF _Toc201581852 \h 4  HYPERLINK \l _Toc201581853 （二）、项目的市场需求分析  PAGEREF _Toc201581853 \h 4  HYPERLINK \l _Toc201581854 1、区域内市场需求分析  PAGEREF _Toc201581854 \h 5  HYPERLINK \l _Toc201581855 2、滨海新区及周边区域的需求分析  PAGEREF _Toc201581855 \h 7  HYPERLINK \l _Toc201581856 3、竞争分析  PAGEREF _Toc201581856 \h 8  HYPERLINK \l _Toc201581857 二、项目收益测算  PAGEREF _Toc201581857 \h 9  HYPERLINK \l _Toc201581858 （一）、项目收益预测  PAGEREF _Toc201581858 \h 9  HYPERLINK \l _Toc201581859 （二）、项目收益分析  PAGEREF _Toc201581859 \h 9  HYPERLINK \l _Toc201581860 （三）、还款保证  PAGEREF _Toc201581860 \h 10  HYPERLINK \l _Toc201581861 三、项目运作模式  PAGEREF _Toc201581861 \h 11  HYPERLINK \l _Toc201581862 （一）、项目公司治理结构  PAGEREF _Toc201581862 \h 11  HYPERLINK \l _Toc201581863 １、项目公司股权结构  PAGEREF _Toc201581863 \h 11  HYPERLINK \l _Toc201581864 ２、项目公司组织架构与人力资源配置  PAGEREF _Toc201581864 \h 12  HYPERLINK \l _Toc201581865 3、项目公司考核及激励机制  PAGEREF _Toc201581865 \h 14  HYPERLINK \l _Toc201581866 4、业务操作流程  PAGEREF _Toc201581866 \h 15  HYPERLINK \l _Toc201581867 5、风险控制措施  PAGEREF _Toc201581867 \h 16  HYPERLINK \l _Toc201581868 （二）、项目实施方案  PAGEREF _Toc201581868 \h 17  HYPERLINK \l _Toc201581869 １、项目运作主体  PAGEREF _Toc201581869 \h 17  HYPERLINK \l _Toc201581870 ２、土地整理范围  PAGEREF _Toc201581870 \h 17  HYPERLINK \l _Toc201581871 ３、土地获取方式  PAGEREF _Toc201581871 \h 18  HYPERLINK \l _Toc201581872 ４、征地拆迁和还迁房建设计划  PAGEREF _Toc201581872 \h 18  HYPERLIN