住宅楼盘建筑风格程序.ppt

建筑风格研究 在房地产市场越来越成熟的今天，人们对居住的要求再也不是单纯的条件改善，而是着重于住宅的使用功能、价值功能和其它综合功能，建筑风格也成为客户购房时的主要参考因素。本次从学术和市场两个角度出发，研究策划定位与建筑风格的关系，同时列举住宅市场中主流风格的楼盘案例，总结本项目的建筑风格建议。 关键词：建筑风格 客户分析 气候分析 成本比较 策划建议 摘要 研究重点：建筑风格对房地产住宅开发的意义及作用； 建筑风格分类简述以及在住宅开发中运用的基本 规则和方法； 目标客户群、自然条件、成本比较； 本项目建筑风格策划建议。 研究思路：专业+市场 研究重点和思路 专业方面：建筑风格特征、精神特质等； 市场方面：市场案例、 运用方式、市场接受度、目标客户研究 、气候条件、成本比较、 策划建议等。 提 纲 风格释义 1 2 客户分析、自然条件、成本比较 3 本项目建筑风格建议 Part1 风格释义 建筑风格对项目的意义和影响 建筑风格与开发价值的关系 建筑风格释义与体现 建筑风格分类、简述、举例 从建筑本身来说，是通过建筑风格来取得三种效果：一是美观，二是识别，三是心理感受； 从市场角度来讲，良好的建筑风格对楼盘促销是有积极意义的，也是楼盘推广的卖点之一； 对消费者来说，建筑风格能反应文化的内涵，对应精神需求，产生心灵的寄托和共鸣。 意义在于—— 一、建筑风格对项目价值的意义和影响 影响在于—— 建筑外立面效果视觉的美观性可以提升项目的档次和知名度； 外立面的建筑材料的选择，包括材料的耐损能力、光洁度、坚实度、保温隔热性能等等，对项目的保值有很大的帮助，客户得到了实惠，楼盘价值也得到了提升。 尤其对于我们长期持有经营的养老社区来说，楼盘保值显得非常重要。 相同质量下的价格竞争和相同价格下的质量竞争，都已经证明难以激发新的市场需求。所以必须通过产品来引导消费，通过新的产品来激发新的消费需求。未来的老年社区必定是功能与形式并重，形式的地位逐步提高。 人们居住需求的不断提高，市场的激烈竞争都使得开发商在建筑立面、色彩和建筑装饰上下功夫。 不同客户（如：生活经历、受教育水平、职业等）对建筑风格的喜好不同，也决定了我们给市场推出什么样的产品。 关系在于—— 二、建筑风格与开发价值的关系 三、建筑风格释义与体现 是一个建筑物的个性或独特表征； 是建筑艺术和审美价值的直接体现形式； 是人类生活方式和生存文化的表现； 是一代人文思想的重要组成部分，深刻地体现出人类的价值观 和美学观； 建筑风格是—— 体现在—— 立面、重点和细部处理、材质、色彩、空间组合、外部环境。 而建筑的外立面又是建筑风格的最直接的体现和表现形式，目前多数项目在宣传时提出各种建筑风格，例如北美风格、西班牙风格等，主要反映在建筑的立面上。 按地 区分 按国家 民族分 四、建筑风格分类、简述、举例 中国风格 日本风格 德国风格 英国风格 法国风格 美国风格 …… 欧洲风格 北美风格 地中海式风格 澳洲风格 非洲风格 拉丁美洲风格 …… 从全国房地产市场的表现来看，建筑风格从大的方面讲，可以分为三类：中式风格、异域风情和现代风格。 详细分类： 中式风格住宅的新演绎 传统中式风格建筑特征 江南民居 中式住宅的建筑风格很难一概而论，中国幅员辽阔，地域、气候差异很大，因此住宅的制式、风格也是千差万别。中国传统住宅建筑大部分都是内院式住宅，但各地区均有不同 。以四合院为例，南北方有十分明显的差异： 院子：南方四合院由房屋围合成院，院子较小，称为天井；北方四合院院落宽绰舒朗，四面房屋各自独立。 色彩：南方民居雕刻装饰繁多却极少彩绘，墙用白瓦青灰，木料则为棕黑色，或棕红色等与北方的绚丽色彩相比十分淡雅。 性格特征：总的来说北方建筑大气浑厚，南方建筑雅致精巧。 北方四合院 福建土楼 窑洞 岭南民居 现代中式风格项目的操作要点 首先，从空间角度来看，借鉴中国古典园林是经常使用的手法。 其次，在结构元素上，飞檐、黛瓦、漏窗、门洞乃至梁柱体系等代表传统中式风格的元素改头换面后重被运用到现代中式建筑设计中。 另外，随着新材料、新技术的发明和发展，很多材料被拿来替代传统的竹木、砖石，可以说这又是现代中式的又一种表现特征。 比如玻璃、混凝土、钢材等。 中式建筑倡导传统文化在现代社会的和谐回归。这些建筑以低密度、高舒适度为特点，以围合式、前庭后院、高阔大门为