新房地产估价规范知识竞题6新房地产估价规范知识竞赛题6.doc

窗体顶端 1.单选题 【本题型共30道题】 ?1.房地产估价档案资料应保存至估价服务的行为结束且不得少于的保存期限是（　）年。 HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A．5  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B．10  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 C．15  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 D．20 2.少林寺已被列入世界遗产目录，如果对其建筑物进行估价，宜采用估价方法是（　）。 HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A．比较法  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B．成本法且测算重建成本  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 C．成本法且测算重置成本  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 D．市场法 3.抵押房地产已出租的，当合同租金低于市场租金的，其假定未设立法定优先受偿权下的价值是（　）??? HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A．承租人权益价值  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B．出租人权益价值  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 C．无租约限制价值  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 D．市场价值 4.假设开发法后续开发的必要支出，正确的是（　）。 HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A．动态分析法中折现前后续开发的必要支出应为假设其在价值时点发生的金额  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B．当估价前提为自愿转让开发时，项目构成中应包括估价对象取得税费  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 C．静态分析法中后续开发的必要支出可为预计其在未来发生时的金额  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 D．动态分析法的项目构成应包括后续开发的投资利息 5.房地产估价中，价值类型为现状价值的，下列哪项中不应选取的原则是（　）。 HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A．合法原则  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B．价值时点原则  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 C．最高最佳利用原则  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 D．替代原则 6.比较法中进行交易情况修正、市场状况调整、区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整时，分别对可比实例成交价格修正或调整不宜超过的幅度是（　）。 HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A．10%  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B．15%  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 C．20%  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 D．30% 7.有关比较法估价中对可比实例成交价格以及修正或调整要求的说法，错误的是（ ?）。 HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A．分别对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过20%  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B．共同对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过30%  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 C．修正或调整后可比实例中的最高价格与最低价的比值不宜超过1.2  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 D．各可比实例的成交价格中的最高价与最低价的比值不宜超过1.5 8.房地产估价行业的第一个国家标准是（ ?）。 HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A．GB/T 50291-1999 房地产估价规范  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B．JGJ/T 30-2003 房地产业基本术语标准  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 C．GB/T 50899-2013 房地产估