湖西花园详细规划说明湖西园详细规划说明.docVIP

高密市湖西花园详细规划 ·说明书· PAGE  PAGE 9 梁山县山水家园详细规划 说明书 一、项目概况 1. 区位 本案位于梁山县城南部，梁山风景区西侧；基地东为水泊南路、南侧有条小路，南北最大距离390米，东西最大间距340米，总用地面积11.2公顷。 规划用地内有村居、加油站、住宅楼、商业服务设施，主要集中在基地沿水泊南路一侧，其余用地以耕地和果园为主。 山水家园交通联系较为便捷、离梁山县城中心较近。小区东为梁山景区，生态环境优越，空气清新，是风景宜人的居住佳地。 2．现状分析 小区东侧为水泊南路、为交通性城市主干道，规划确定红线宽度为40米，建筑红线后退道路红线5米，南侧小路道路红线拓宽为24米，建筑红线后退道路红线10米。 二、规划设计依据 1．建设部《城市规划编制办法》 2．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2002年版） 3．《潍坊市城市规划管理技术规定》 4．1：1000现状地形图及其电子文件。 5．国家和省相关的标准、规范。 三、规划设计目标和原则 （一）规划目标 1．高度和谐的人文环境 创造有现代生活气息和人文情调的住区文化。紧密依托规划指导思想，以人为本，充分利用技术、艺术手段，建构人性化的人文住区环境。 2．高质量的生态环境 加强绿化和水体保护，保护生态环境，充分利用原有地形地貌，达到高质量的居住环境标准。 3．高品质的物质环境 功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富的居住小区环境。 4．超前的公共服务设施和高效能的基础设施 市政基础设施规划配套齐全，而且做到安全、高效、经济、耐久。高效能的、完善的基础设施是建设现代化居住小区的基石。 （二）规划原则 1．重视与城市自然环境的融合及社区人文环境的营造 小区规划力求建构与自然环境、历史文脉相谐调的居住空间环境，使小区成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观要素，创造出一个人与自然、人与人相和谐的居住环境和健康社区。 2．注重规划设计的经济可行性 提高居住环境的宜住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代居住社区。住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列、多户型住宅类型，以满足多样性的居住需求。 3．符合均好性规划原则 规划精心考虑每一户住宅，使其均具有良好的通风、采光条件，并方便利用绿化景观和水体景观，力争达到“均好”。具体体现在中心绿地景观带对各组团、院落的渗透以及分布均匀的组团绿地、带状绿地等；服务设施配套齐全，符合现代居民生活需求，并为物业管理提供便利条件，降低管理成本。 4．加强空间领域限定，增强居住环境的归属感 规划考虑人车局部分流，按照空间的不同属性，将小区空间分成不同等级的公共活动空间，并组成富有情趣的序列空间。通过小区入口标志性建筑以及社区中心、组团中心的识别设计等，进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高居住环境的安全感。 5．坚持以人为本和生态环境保护原则 坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的满足当地居民生活特点的环境。规划用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地、水系统规划，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。 6．统一规划、分期开发、配套建设的原则 按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局，正确处理社会环境效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合。 四、规划布局 1．规划结构 根据小区所处整体环境和现状条件，规划采用小区——组团——住宅院落三级结构模式，建构了“一区六团碧水连，五心三轴曲路环