物业设施设备查验内容.doc

物业设施设备接管验收标准 一、房屋本体验收内容和标准 公共楼面地面楼地面面层与基层粘结牢固、不空鼓。整体面层平整、无裂缝、无脱皮、起砂；块料面层表面平整 1.主体结构 a)外墙无明显裂纹，不渗水。 b)屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、据沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。 2.公共楼面地面楼地面面层与基层粘结牢固、不空鼓。整体面层平整、无裂缝、无脱皮、起砂；块料面层表面平整，接缝均匀顺直、无缺棱掉角、粘贴牢固、色泽均匀一致、无明显色差。 3.天台 a)天沟、落水口畅通完好。 b)隔热层、防水层完好。 c)散水坡无下陷、断裂、与墙体分离；坡度适宜、平整。 d)屋面避雷设施连接牢固。 3.楼梯、扶手 a)钢木楼梯安装牢固、无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀、表面平滑。 b)硷楼梯无裂缝、无表皮剥落。 二、房屋分户验收内容与标准 1.卫生间、厨房、外阳台 a)卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，无明显积水、倒泛水和渗漏现象。 b)卫生洁具安装牢固、配件齐全、无污渍和刮花、接口密实，无渗漏现象、无堵塞、排水通畅。 c)给水设施安装牢固、接口密实、无渗漏、锈迹、流水通畅、有足够压力。 d)地漏、排水管道安装牢固、配件齐全、接口密实、无渗漏现象、无堵塞、排水通畅、完好无损。，卫生间、厨房内的排污管应分设地漏，排污管接口，检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。 e)卫生洁器、橱柜、龙头等器具完好，操作正常。 f)厨房排烟道、通风道设置合理，有足够的截面积，无堵塞物。 g)水表、电表、气表安装牢固，读数正常、无损伤。 2.棚面、墙面、楼地面 a)顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。 b)墙面抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍，无空鼓开裂现象。 c)墙面块料(如瓷砖)面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。 d)墙面油漆、刷浆色泽一致、无脱皮、漏刷现象。 e)地面面层与基层粘结牢固、无空鼓、无裂缝、无脱皮和起砂现象，面层平整、水平，阴角平直。 f)地面木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。 g)木装修工程表面光洁、线条顺直、对缝严密、牢固。 h)饰面砖表面平整、无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。 3.门、窗 a)门开启自如，无晃动和裂缝、零配件齐全、位置准确，无翘曲变形。 b)门锁、窗销连接牢固、开启灵活。 c)玻璃安装牢固、胶封密实，无明显刮花痕迹、无损伤。 d)油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整。 e)电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹。 f)不锈钢防盗门表面光亮，元刮花、变形。 g)高档装饰门装饰完整。 4.电气系统 a)照明灯具等低压电器安装支架必须牢固、部件齐全、完好无损、反应灵敏、接触良好、发光正常。 b)开关安装牢固、开关灵活、接触良好。 c)电器插座安装牢固，符合左零右火规定，电源已接通正常，平直美观，使用正常。 d)电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于IMΩ/KV。 5.智能化系统 a)窗磁门磁报警灵敏。 b)紧急按钮灵活。 c)可视对讲图像声音清晰。 6.配套系统 a)有线电视已开通，收视良好。 b)门铃、对讲电话安装牢固、操作灵活、效果良好。 c)防盗网、晾衣架安装牢固、焊接密实、面漆完好均匀，无脱皮、锈迹、无裂纹、折损。 d)其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符、工作正常。 三、公共设施设备接管验收内容与标准 1.给排水系统 a)给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、标识清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整。 b)明沟、暗沟排水畅通、不积水、无断裂、沟盖板安装牢固、平稳。 c)护坡、挡土墙泄水通畅、砌筑牢固。 d)下水、雨水通畅无渗漏，屋面排水通畅无积水。 e)水池、水箱卫生清洁、无渗漏。 f)地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管连接，应设置集水坑用污水泵排出。 g)沙井、检查井、化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物。 h)管道应安装牢固，控制部件启动关闭灵活，无滴漏。水压试验及保温，防腐措施必须符合GBJ242的要求。 2.供配电系统 a)变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全、标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。 b)发电机型号与移交清单相符，工作状态良好、配件齐全、标识清楚，设备表面油漆完好无损伤、设备安装牢固、机房隔音、防护设置完好，通风、采光良好。 c)供配电系统无超负荷现象，接头连接牢固，有足够的接触面积，无过热现象。