湖北大厦扩初方案说明-湖北大厦扩初方案说明-2.docVIP

图 纸 目 录序号图纸编号图纸名称1ML-01图纸目录2SM设计说明3Z-01总平面4Z-02工程概况5Z-03区位分析6Z-04交通流线分析图7Z-05消防分析图8Z-06建筑造型9Z-07功能组织10Z-08入口环境11Z-09精美细部12PM-01首层平面图13PM-02二层平面14PM-03三层平面15PM-04四层平面16PM-05夹层平面17PM-06五~二十三层平面18PM-07二十四~二十五层平面19PM-08地下一层平面20PM-09地下二层平面21PO-011-1剖面22PO-022-2剖面23LM-01西北立面24LM-02东南立面25LM-03东北立面26LM-04西南立面湖北大厦报建方案说明 1.工程概述： 1.1区位分析 湖北大厦位于上海市金桥出口加工区内，该加工区是1990年经国务院批准设立的第一个以出口加工区命名的国家级开发区，位于上海市浦东新区中部，规划面积20平方公里，西连陆家嘴金融贸易区，北接外高桥保税区，南近张江高科技园区。整个开发区经浦东新区政府授权，由上海金桥集团公司（原金桥开发公司）负责进行统一规划、动拆迁、基础设施建设、招商引资和土地管理。以金桥路为界，金桥出口加工区分为东西两部分。东部为工业区，1998年4月经国家科技部正式批准为上海金桥现代科技园。西部为生活区--碧云国际社区。 ? 1990年,金桥出口加工区和开发公司相继成立后,开发公司不失时机地从设施建设、产业发展、融资渠道、开发经营、人才引进等诸方面,推进开发区发展战略的拟订与编制,体现出综合性、灵活性、引导性的特色,使金桥开发区的建设立足于较高的起点。 四平方公里的国际社区由城市道路划分成18个地块。以云山路为界分为东园（以外销房为主）和西园（以内销房为主）。G1、G2、G3地块以商贸办公、酒店、医院和大学为主要功能，从S1到S6地块以居住及其商业配套、中小学校、幼儿园等为主。目前已有的楼盘有：新金桥大厦、浦东民航大厦、银东大厦、碧云别墅、金桥酒店公寓、信和大厦、信和花园、百富丽山庄、盈标花园、凤凰公寓、银泰花园、罗山花苑等项目。在S3、S6地块将规划成可体现入住者鲜明个性的别墅区，在S2地块将建设联排别墅。 在G1地块内，已经建成新金桥大厦、浦东民航大厦、银东大厦。新金桥大厦作为区域的制高点和管理中心，除了金桥集团本身入驻外，已经接纳KODAK、SHARP、HALLMARK等著名跨国公司。为浦东国际机场配套的集办公、四星级酒店、公寓于一体的浦东民航大厦已经竣工，上海机场集团有限公司、浦东华美达大酒店已经进驻。在银东大厦已经设有中国银行金桥支行等机构。 1.2地理位置 湖北大厦位于上海市金桥出口加工区G2地块内，该用地位于新金桥路南侧，红枫路东侧，北侧为浦东民航大厦，新金桥大厦南侧为软件园，地块大致为直角梯形，占地8000M2，拟建建筑400002M以内，建筑密度≤35%，绿地率≥25%。 1.3建设规模及主要设计原则 本工程为高层综合办公楼，由24层高主楼，4层高裙楼及两层地下车库组成，高度为地上99.7米，地下9.0米，总建筑面积为52743M2，计容积率建筑面积为40032M2。建筑密度34.4%，绿化率28.30%，按高层民用建筑防火规范，本工程属一类建筑，建筑耐火等级为一级，抗震设防烈度按7度抗震设防，建筑使用年限为50年。 2.设计依据 2.1 业主提供的招标文件、地形图及用地红线图。 2.2 上海市金桥出口加工区联合发展有限公司颁发的地块设计要求批文 (1996年4月1日)。 2.3 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 2.4 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-97 2.5 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 2.6 《人民防空地下室设计规范》GB50038-94 2.7 《人民防空地下室防火规范》GB50098-98 2.8 《办公建筑设计规范》JGJ67-89 3.建筑设计 3.1 总平面 3.1.1 布局： 根据基地用地形状的特点—西侧南北进深较大，东侧进深小，将主楼布置在基地西侧垂直于新金桥路布局，这样不仅使建筑的前广场扩大，而且减少了主楼沿新金桥路的面宽，并通过建筑的处理手法，使得湖北大厦显得简洁、更加挺拨，体现出不断进取的企业精神。 为解决商业人流与办公人流的交叉冲突，以及基地内部流线的组织，裙房退主楼16.0M，形成正对基地入口的16M宽、12M高的办公入口广场，同时主楼与裙房的交错，使主楼入口