伍佑中心周边地块评估服务.doc

PAGE 6 PAGE 15 伍佑中心周边地块评估服务 邀 标 文 件 招标人 (盖章) 招标代理机构 (盖章) 二○一七 年 三 月　 第一章 投标须知 1、项目综合说明： 1.1项目名称：伍佑中学周边地块评估服务。 1.2项目地点：城南新区境内。 1.3项目规模：约40户。 1.4要求工期：本项目评估作业期限为30日历天。 1.5报告深度要求：满足《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》（最新修改稿）的相关要求。 2、投标申请人应当具备的主要资格条件 2.1 具备建设行政主管部门颁发的房地产评估三级及以上资质的独立法人； 2.2 拟选派项目负责人资质等级和要求：须为投标申请人本单位正式在职职工，具有注册房地产估价师执业资格的专职评估人员； 2.3具有盐城市房屋征收管理部门核发的《盐城市房屋征收工作人员岗位证》（C类）8人（含）以上，有满足完成项目必备的交通车辆、通讯及办公设备等； 2.4 2013年1月1日以来至少具有1项类似评估项目的评估业绩； 2.5 投标单位以不正当手段骗取中标，被建设行政主管部门或司法部门查处的，将被拒绝参与本项目投标。 2.6 本次招标人一律不接受联合体投标。 3、标段划分及招标内容 本次招标为一个标段，招标内容为伍佑中学周边地块评估服务，招标人保留对上述暂定工程量及范围适当调整的权利。 由于评估单位原则上由被征收人选择，现通过邀标方式确定的评估单位进行前期调查丈量工作（预评估），如果办理征收决定或被征收人自由选择其他公司的，中标人必须无条件服从，并将资料转交被征收人选择的评估公司。 4、资格审查方法：资格后审。 5、投标有效期 5.1本项目投标有效期为60日历天。 6、投标保证金： 6.1本工程的投标保证金数额为人民币壹万元，保证金必须采用银行汇票方式，投标人不得使用其他担保方式。各投标人须在投标截止时间前将投标保证金从投标人本单位的基本账户上汇出（以投标人汇出资金的银行日期为准，且保证金汇出单位必须与投标人名称一致），收款人名称：盐城市城南新区开发建设投资有限公司，开户行：盐城市中行城南支行，开户行账号：540458224529。投标截止时间之前，各投标人将银行汇票、基本帐户的银行开户许可证原件或复印件（需加盖开户行公章）带至开标现场交工作人员核验，未按上述要求交纳投标保证金的、提供基本账户许可证的，经评标委员会认定后，其投标文件为无效投标文件。 6.2中标人投标保证金转为履约保证金，其他未中标投标人的投标保证金，评标结束后，当场退回。 7、评标办法 7.1本项目评标办法为：综合评估法。 8、招标文件发售 8.1开始发售时间：2017年3月29日 8.2发售地点：盐城市城南新区采购与招标网（/）自行下载。 9、招标文件的澄清 9.1疑问送达时间：2017年3月31日12：00时前 9.2疑问送达地点：江苏大洲工程项目管理有限公司。 9.3答疑文件领取时间：2017年3月31日18：00时前 9.4答疑文件领取地点：盐城市城南新区采购与招标网（/）自行下载。 10、投标文件递交 10.1 ?截止时间：2017年4月6日15：00时止。 10.2 ?地点：盐城市城南新区行政服务中心D1楼317室（海洋路与人民路交叉口路东、路北）。 11、开标 11.1 ?时间：同投标文件递交截止时间。 11.2? 地点：同投标文件递交地点。 11.3 ?投标人法定代表???（或委托代理人）须携带二代身份证原件参加本项目的开标会议，否则,其投标文件作无效标书处理。 注：投标文件递交截止时间后将不再接收投标人的文件，当投标人不足3家时，直接谈判确定中标单位。 12、现场踏勘 12.1现场踏勘时间： 2017年3月31日 18:00 时前。 12.2地点：盐城市城南新区。 12.3现场踏勘要求：投标人应自行到项目现场进行踏勘，并主动向招标人了解地形情况，了解被征收地块划分位置。投标人须充分了解现场情况足以影响投标报价的情况，中标后招标人可认为本项目可预见费用已包括在投标报价中，任何因忽视或误解被征收地块情况而导致的索赔或工期延长申请将不被批准。 12.4踏勘现场所发生的费用由投标人自行承担。 13、投标报价 13.1投标人应根据盐城市物价局、盐城市城乡建设局、盐城市住房和房产管理局《关于国有土地房屋征收评估收费等有关问题的通知》（盐市价发〔2011〕94号文件）并结合市场行情、自身综合实力、管理水平、充分考虑到项目实施期间各类市场风险等各项因素自主确定不低于成本价进行投标报价。 13.2投标人的报价应包括被征收地块全部房地产估价的咨询服务费及相关税费、培训、售后服务等其他有关的所有费