中国港澳台地区现行土地制度和特点.docxVIP

中国港澳台及大陆地区现行土地制度及特点 地区现行土地制度及特点台湾1、现行的土地制度是“平均地权”的土地制度。它既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制，而是二者之综合发展； 2、目前，台湾的土地有公有土地和私有土地，公有土地又有国有土地、直辖市有土地、县（市）有土地和乡（镇、市）有土地； 3、台湾“民法”规定的土地物权有土地所有权、地上权、永佃权、地役权、抵押权和典权六种； 4、台湾地区的地权限制： （1）海岸一定限度内的土地，天然形成的胡泽，可通运的水道，公共交通道路，矿泉地，公共需用的水源地，名胜古迹等禁止私有； （2）矿产不得私有 （3）私有土地面积有最高额限制 （4）私有土地所有权转移有限制 （5）土地细分的禁止，规定最小面积单位，禁止其再细分 （6）公有土地的管理需经管区内民意机关同意，并经“行政院”核准 （7）对于外国人取得土地权有规定香港1、香港土地使用制是土地租用制，又称土地批租。其特点是土地只租不卖断，即政府通过各种方式，有偿或无偿地在一定期限内把土地使用权出让或授予土地使用者； 2、土地批租方式为拍卖、招租、私人协议和临时出租； 3、土地批租年限： （1）私人游乐场用地通常为10年，能续期，但不超过21年 （2）码头通常为15年，可续期15年 （3）汽车加油站用地为21年且不能续期 4、香港地区土地契约遵循“认地不认人”原则，即使土地经过多次