物业管理早期介入问题研究·.PDFVIP

第 24卷 第 2期 重 庆 建 筑 大 学 学 报 VnI．24 No．2 AⅡr．2O 2002年 4月 ,l~malChonof Jianzhu Uni 文章编 号 ：1(~06—7329(2002}02—0088—05 物 业管 理 早期 介入 问题 研 究 · 王 贵春 ， 傅 鸿 源 (重庆 大 学 建设 管理 与房 地 产 学 院 ．重庆 400045) 摘 要 ：主要 阐述 了物 业 管理早期介 时业 主 、物业 公 司和 开 发 商的 重要 作 用，指出早 期 介 的 时 间 选择 应 在 一 个 区 间 ：最早 应 在 项 目立 项 、策划 阶段 ，最迟 不 能 超 过 封 顶 ，还提 出早 期 介 费 用 的 解 决 方 案 。 文 章 最 后 还 对 早 期 介 的 若 干 问题 进 行 剖 析 ，并提 出 相 关 的 对 策 与 建 议 。 关键词 ：早期介 ；时间选择 ；招标 中图 分类 号 ：F293．35 文献标识 码 ：A 目前 ，物业 管理 作为住 宅 开发 建设 的一个卖 点 ，正被众 多房地 产 开发商 所应 用 。业主 买 的不仅 仅是 房子 ，还有 管理 和服务 ，因此 良好的物业 管理 已逐渐成 为业 主 的首要关 注点 。这不 仅符 合业 主 的期 望 和需求 ，而且 还 能为 开发商 和物业 公 司带来 良好 的经济效 益 。近年 来 ，物业管理 这 个朝 阳行 业迅 猛发 展 ，由强调 物业 管理 是房地 产开 发 的售后 服务延 伸到 开发 的前期 ，即物 业管 理早 期介人 。 1 物业 管理 早期介入 的重要作用 物业 管 理早期 介人 ，是一个长 效服 务的概念 ，即物 业管 理公 司在 正式 接 管 验 收楼 盘 前 ，代表 业 主对 尚处 于项 目策划 、规划 设计和施 工 建设等 阶段 ，从物 业管理 的角 度 ，提出具 有专业 性 的意见 、建 议 、咨询 报告 或直 接参 与某 些讨论 、评审和现场 监理 等项 恬动 。 实施 物业 管 理早期 介人 ，把好 房屋建 造 的质量 关 ，对业 主 、物业公 司 和 开 发商 都 有极 其 重要 的 作 用 。 从 业 主方面 来看 ，有利于业 主购 买到放 心房 产 。现在 商 品房建 造 成本 高 ，价值 大 ，业主用 自己 几 十年 积攒 的钱 ，甚至倾 其所有 或借 助按揭才 能 购买 一套 住 房 因 此物业 公 司代 表 未来 潜 在业 主 的利益来 时刻控 制着 房屋 的建 造质量 ，使业 主能 够 购买 ，并放 心人 住 。另 外 ，业主在 物业 公 司 的指 导下 购房还 可避 免推销 人 员夸 大其词 的承诺 误 导。 同时 ，早期 介 人 能使业 主 和物 业公 司尽快 建立 良好 的相 互信 任关 系 ，为今后 解 决物业 管理 同题建 立 良好 的基 础 。 从 物业 公 司方 面来看 ，实行 早期 介人首先 会 给 日后物 业 管 理工 作 顺利 开展 建立