第一节！物业管理的内涵.PDFVIP

书第 一 章 ! 导 !! 论 第一节 ! 物业管理的内涵 一!物业管理的基本概念 物业管理的历史在西方国家已有一个多世纪了然而#我国的物业管理只是在改革开 放!经济体制由计划经济向市场经济转变过程中才出现和发展起来的新兴行业因此#在我 国#很难找到$物业%和$物业管理%的统一概念 一’物业的含义 $物业%一词译自英语 ! # ! $% 或 $’%(%$ #由香港传入沿海!内地#其含义为$财产%!$所 有物%!$房地产%等在国外特别是东南亚地区#它是作为房地产的别称或同义词而使用的 物业是一个较为广义的范畴#而现实之中人们往往取其狭义范畴加以理解所谓物业# 一般而言#是指已建成并具有使用功能和经济效用的各类供居住和非居住的房屋#以及与之 相配套的设备#市政!公用设施#房屋所在的土地与附属的场地!庭院等 物业可以理解为单元性的房地产物业一般以$宗%作为计量单位一套住宅是一宗物 业#一栋高层写字楼是一宗物业#一个厂区也是一宗物业另外#物业也论大小#大物业可分 割为若干小物业 房和地不能人为分割#房随地走或者说地随房走是房地产经济学的一般规律#也是房地 产管理中的通行做法$物业%一词的英文意思所表达的不动产!房地产的意思#也是房地产 集合的含义 物业通常根据其使用功能和管理特点的不同来进行分类根据使用功能的不同#物业 !#$%’ ! 可以分为( ! 居住物业#如住宅小区!单体住宅楼!公