住房金融论文范文-关于保障性住房建设的金融支持理由.docVIP

住房金融论文范文:关于保障性住房建设的金融支持理由word版下载 保障性住房建设的金融支持理由论文导读：本论文是一篇关于保障性住房建设的金融支持理由的优秀论文范文,对正在写有关于住房论文的写作者有一定的参考和指导作用,论文片段： 摘要：保障性住房建设是一项利国利民的民生工程，是党全心全意为人民服务的重要体现，也是当前解决住房条件困难家庭、推动城市房地产行业良性循环可持续发展的重要措施之一。金融的支持是保障性住房建设得以顺利进行的重要渠道之一。但是当前，金融支持在这方面的作用却尚未得到充分的发挥，存在的理由颇多。 　　关键词：保障性住房建设；民生工程；金融支持 　　Abstract: The construction of affordable housing is a country of people’s livelihood project is an important manifestation of the party wholeheartedly serving the people, to solve the housing conditions for needy families, one of the important measures to promote the sustainable development of the virtuous circle of urban real estate industry. The financial support is an important channel for the construction of affordable housing to be carried out smoothly. At present, the role of financial support in this regard has not yet been given full play, the problems a lot.Key words: affordable housing construction; livelihood projects; financial support 　　2095-2104（2012） 　　 　　1.前言 　　全面推进保障性住房建设是我国“保民生，促发展”的一项重要措施，是党全心全意为人民服务的重要体现，也是当前解决住房条件困难家庭、推动城市房地产行业良性循环可持续发展的重要措施之一。但是要全面实施这一方案，不仅进需要土地政策的支持以及各种机制体制的保障，同时更需要大量资金的支持，因此如何拓宽保障性住房建设的融资渠道成为制约推进保障性住房建设的重要理由。笔者认为，金融的支持是保障性住房建设得以顺利进行的重要渠道之一，但是当前，金融的支持在这方面的作用却尚未得到充分的发挥，严重的制约着我国保障性住房建设的进度。 　　2.金融支持保障性住房建设中存在的理由探析 　　根据相关的调查显示，当前制约金融支持保障性住房建设的理由颇多，主要表现在： 　　2.1缺乏完善的政策支持体系 　　推进保障性住房建设是一项利国利民的举措，但是要使其能够真正落到实处，政策体系是关键。[1]但是当前，我国在这方面的政策体系却非常不完善，很多的建设项目的条件审查，资金审查，资产质量认证等都无法达到相关的要求，这在一定程度上加大了金融机构的信贷风险，大大的抑制了金融机构的积极性， 制约着我国保障性住房的建设。 　　2.2投资风险较大 　　保障性住房建设是一项利民的举措，其面向的对象主要是低收入家庭，这些家庭有一个重要的特点就是，收入比较不稳定且收入较低，因此其还款的能力可想而知，另外，这些家庭基本上可以说没有什么值钱的抵押物，而保障性住房属于非正常出让，因此无法作为贷款的抵押物，这给银行的贷款带来了更大的风险。 　　2.3 银行贷款获得的利益较低 　　随着相关的金融政策对银行信贷额度的限制，各个类型的金融机构的放款能力受到抑制，这使得许多的金融机构不得不谨慎对待投资理由，一些市场前景较好的行业企业理所当然被放在优先考虑的地位，这也是银行等金融机构保证经营效益的重要经营策略之一。保障性住房的项目是一项带有公益性的项目，其盈利能力较弱，贷款资金回流的速度较慢，许多金融机构对其望而却步也在情理之中。且根据相关的住房建设贷款规定：廉租房建设的利率主要为央行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%执行，而带商业性的银行的廉租房贷款的收益不足2%，因此可知，金融机构在支持保障性住房方面的利益较低。 　　2.4 政府的政策支持不到位 　　保障性住房建设是一项公益性很强的政策，因此政府的政策引导占很大的作用。但是当前，政相关府的政策支持却是相当的不到位，尤其是在各种税费优惠政策