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PAGE  PAGE 2 产权交易电子竞价规则 漳州市国有资产产权（物权）交易中心 一、竞价标的：漳州市民政局办公大楼物业服务管理一年承包。物业服务大致范围为： 办公大厦一幢；操场一个；停车库一处。 二、竞价会时间：2009年1月 15日上午 8:30 时 三、竞价会地点：漳州市国有资产产权(物权)交易中心（以下简称中心）八楼竞价厅。 四、意向承包人在办理缴纳竞价保证金等相关登记手续之前，应当： （1）仔细了解本次竞价标的；意向承包人在入场前应对竞价标的物全部了解并仔细察看，中心均以竞价标的物的现状进行竞价，不承担瑕疵担保和竞价物品的品牌（商标）真伪责任。意向承包人一旦进入竞价现场，即视为已全面了解本《产权交易电子竞价规则》和标的物的具体情况，并自愿承担责任及相应的法律后果。 （2）仔细阅读交易标的《漳州市民政局办公大楼物业管理服务承包竞价须知》，如意向承包买人缴纳竞价保证金，即表示认同该《漳州市民政局办公大楼物业管理服务承包竞价须知》； （3）仔细阅读本竞价规则，并遵照执行。 五、根据发包方的决定，本标的竞价起始价为人民币80000元，高于该起始价的报价，视为无效。 六、意向承包人在认可竞价规则并缴纳竞价标的人民币15000元的竞价保证金后，即成为竞价人。 竞价人应凭经签章的《产权交易电子竞价规则》、身份证明及竞价保证金转账回单（授权委托参加竞价的，参加者还应持授权委托书），在本规则规定的时间、地点到中心参加竞价会，并服从中心工作人员的现场安排。各竞价人在正式竞价前，应先充分了解电子竞价系统的工作流程。 七、本标的竞价以 1000 元为基本报价单位，报价中有　1000　元以下单位的，视为无效报价。各竞价人应在竞价系统中认真输入所报的价格，在出价并按“确定”键确认后，即视为该报价不可撤回，高于起始价的报价，或后一轮报价高于上一轮最低报价的，视为无效报价。 八、本标的竞价以抽签方式决定竞价席位，并领取本人“用户名”和“密码”。到达席位后使用中心告知（信封内）的该席位 “用户名”和“密码”并签字确认。各竞价方用该席位 “用户名”和“密码”登陆报价系统，每轮输入报价在报价系统上显示的是“用户名”及该报价。 九、本标的从发包方的起始价开始报价，每轮竞价降价幅度为　1000　元或其整数的倍数，每轮间隔时间为　2　分钟，报价完毕后进入下一轮竞价，愿意减价的竞价方须以前一轮最低报价为底价再次报价，如间隔时间内无人报价，竞价系统将自动结束本次竞价。 十、本标的经确认成交的最终最低报价方，应现场签收成交确认书，并于　2　个工作日内与发包方正式签订物业服务合同书，最低报价方签收成交确认书之时起，视为其与发包方之间的物业服务合同已经成立。双方的具体权利义务根据签订的物业服务合同书确定。 十一、竞价结束后，各竞价方应现场签章确认各自在竞价会中各轮出价记录。 十二、因发包标的的权属不清或瑕疵所引起的责任由发包方承担。交易双方因履约引起的纠纷由双方自行解决。 十三、竞价方违反本规则规定，扰乱竞价拍卖厅秩序，交易中心有权责令其退场，不退还其缴纳的竞价保证金，情节严重的送交公安司法机关依法处理；经竞价被确定为物业管理服务承包方后不履行签约或付款义务的，视为承包方严重违约，应承担违约责任，不退还其缴纳的竞价保证金。 ???四、因不可预见的原因导致电子竞价交易方式无法正常运作的，中心有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式。本竞价标的业主委托中心组织交易的期限自 2009 年 1 月 5日至2009 年 2 月 10 日止，期限内如无人提出受让意向的，则委托期限延展至成交为止。 十五、本中心享有对本规则及未尽事宜的最终解释权。 意向承包人盖章： 2009年 月 日