房地产价格经济论文范文-探究影响我国房地产价格的经济因素.docVIP

房地产价格经济论文范文:探究影响我国房地产价格的经济因素word版下载 【摘要】房地产行业是我国经济的支柱产业，在整个国民经济体系中属于基础性、先导性产业。房地产价格的变化是多种因素共同作用的结果，其中经济因素起了决定作用。因此，分析、研究影响房地产价格的经济因素，将有利于我们分析房地产市场，进而采取行之有效的、有针对性的调控措施，实现房地产业与整个国民经济的持续、平稳、协调发展。本文从国内生产总值（GDP）、物价水平、居民收入水平、税收、利率、投资需求等角度分析了其对房地产价格变化的影响。 　　【关键词】房地产特点，房地产价格，影响因素 　　 　　 一、前言 　　房地产业的运作和发展涉及到很多相关行业,房地产业在许多国家和地区成为支柱产业,占GDP的比例超过10%。在我国,房地产业对国家GDP的直接贡献和间接贡献约占15%左右,初步成为国民经济的支柱产业之一。然而,房地产行业也呈现过热的投资,价格太高。不过,政府已经出台了新的政策对房地产价格调控,在一定程度上制约房价上涨的速度,然而,中国的房价仍然远超出普通民众的购买力。 　　二、房地产价格的含义 　　房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价----货币或实物、无形资产和其他经济利益。在现今社会，房地产价格通常用货币来表示，但也可以用实物等非货币形式来偿付。在现实中，房地产价格受诸多因素影响，包括经济因素、政治因素、社会因素、国际因素等。因此，房地产价格与真实市场价格之间肯定有很大的偏差。 　　三、房地产价格的特征 　　1.房地产价格的地域性 　　住宅房地产是不动产,位置是决定住宅价值的根本因素, 住宅的不可移动性导致住宅产品具有单件性，任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境。这决定了房地产市场属于当地的市场,它的供给和需求、价格水平和价格变动是地方的,不同地区之间是不同的。 　　2.房地产价格的个体差别性 　　房地产产品存在高度差别化,由于每个房子在自然、社会、经济条件和结构风格、方向、规模、装饰、设备等方???的千差万别,加强了住宅的单件性和异构性。因此，房地产商品不存在统一的市场价格。 　　3.房地产的自然增值性 　　房地产增值在于房地产商品是相对稀缺、土地供给缺乏弹性和刚性的城市人口增加等理由,其他导致房地产增值的理由如下:新的额外的投入,如住房功能布局、改建等；因为房地产如建筑材料价格上涨导致生产成本增加等重置成本增加等。 　　四、影响房地产价格的经济因素 　　1.国内生产总值（GDP） 　　国内生产总值(GDP)往往是公认的最好的国家经济状况的指标,它不仅能反映出一个国家的经济表现,更可以反映一个国家的国力与财富。GDP的增长会带来一个国家的经济发展和人民生活水平的提高,人民生活水平的提高体现在各个方面, 其中一个就是人们对改善性住房需求的增加，在住房供给不变的情况下，不断上涨的房地产价格也是可以理解的。进入新世纪以来,中国经济得到了进一步的发展,人们的收入增加,同时由于我国城市化的进展,增加了人民住房需求、房地产企业得到了快速发展,房地产价格也随之不断的上涨。 　　2. 物价水平 　　物价水平是衡量一个国家的经济发展水平和居民消费水平的重要指标之一,主要通过分析消费者价格指数(CPI)体现出来。在现实生活中,房地产价格和物价水平是紧密联系、相互影响的。物价水平的提高会带动房地产价格的上涨，而房地产价格的增长也会反作用于物价水平。近几年来,由于受国内外各种因素的影响,我国的物价水平一直是持续走高,CPI居高不下,这样我国房地产价格的提高也是在所难免的。 　　3.居民收入水平 　　随着居民收入水平的提高，恩格尔系数逐渐降低，即用于食品方面的消费占消费总支出的比例逐渐下降，而用于改善居住条件的支出逐渐提高。按照国际惯例,当恩格尔系数为40% - 50%之间的小康型消费结构时,居民用于住宅消费支出费用约占15%的生活费,在发达国家,人们认为在这个阶段对住房需求的收入弹性是缺乏的。1998年，我国取消了福利分房制度,居民的住宅消费比例由2%--3%提高到到2001年的15%,到了2004年就已经增长到了40% 左右,2005年之后,随着房价的一年一年的提高,住房消费占居民总收入的比例也呈现出逐年上升的趋势。所以，现阶段我国在住宅的收入需求方面弹性是很大的,尤其是对于普通工薪阶层的住房,收入需求弹性更大。因此,居民的实际收入的提高将会增加居民的支付能力,从而也会增加对房地产的需求量,房地产价格也会因此而逐年上涨。居民收入的增加对房地产价格的影响程度, 取决于现有的收入水平及边际消费倾向的大小。 　　4.土地价格 　　土地价格对房价的影响是非常显著的，土地价格是房地产成本的重要组成部分。一般情况下，土地价格在整个房价