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地块考察报告 2010年5月27日 PAGE  PAGE 16 吉林工师地块考察报告 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc262741083 一、宽城区区域概况  PAGEREF _Toc262741083 \h 1  HYPERLINK \l _Toc262741084 1.1自然情况  PAGEREF _Toc262741084 \h 1  HYPERLINK \l _Toc262741085 1.2区域宏观方面介绍  PAGEREF _Toc262741085 \h 1  HYPERLINK \l _Toc262741086 1.3城建方面  PAGEREF _Toc262741086 \h 3  HYPERLINK \l _Toc262741087 1.4区域概况总结  PAGEREF _Toc262741087 \h 6  HYPERLINK \l _Toc262741088 二、地块属性及土地价值分析  PAGEREF _Toc262741088 \h 7  HYPERLINK \l _Toc262741089 2.1宗地位置  PAGEREF _Toc262741089 \h 7  HYPERLINK \l _Toc262741090 2.2宗地四至  PAGEREF _Toc262741090 \h 8  HYPERLINK \l _Toc262741091 2.3宗地现状  PAGEREF _Toc262741091 \h 10  HYPERLINK \l _Toc262741092 2.4周边状况  PAGEREF _Toc262741092 \h 10  HYPERLINK \l _Toc262741093 2.5生活配套  PAGEREF _Toc262741093 \h 11  HYPERLINK \l _Toc262741094 2.6地块SWOT分析  PAGEREF _Toc262741094 \h 14  HYPERLINK \l _Toc262741095 2.7宗地分析总结  PAGEREF _Toc262741095 \h 15  一、宽城区区域概况 1.1自然情况 宽城区是长春市最老的城区，在长春发展历史上具有非常重要的地位。宽城区地理位置优越，是长春市的重要门户和对外窗口，这里交通要素聚集，公路、铁路四通八达，长春火车站、长春客运中心站以及城市轻轨和多路公交车的始发站坐落区内，是全市的交通枢纽和人流、物流集散地。 宽城区面积为29.43平方公里，哈大铁路横贯宽城，将其分为铁北和铁南两部分，铁南地区4.88平方公里，铁北地区24.55平方公里。铁南地区商埠集中，现有国商、华正、远东、黑水路、光复路等大型商业企业??素有“商业黄金带”之称，是传统商贸集中和批发区；铁北地区是长春的老工业基地，具有一定的工业基础和产业优势，发展物流业基础较好，为主要仓储集中区开发潜力较大，是长春市振兴老工业基地的主战场。 1.2区域宏观方面介绍 1.2.1地区生产总值 宽城区08年实现地区生产总值107.1亿元，相对其它区域发展情况来说较为落后，但其经济增长速度明显，经济发展长期向好。 1.2.2固定资产投资总额 随着宽城区政府关于改造大铁北战略的提出，宽城区的投资额呈明显上升的趋势，其固定资产投资总额环比去年上涨39.2%。 1.2.3社会消费品零售总额 08年该区域实现社会消费品零售总额121亿元，占全市零售总额的13%，区域消费市场活跃。铁南地区为长春市重要的“商业黄金带”，该区域内聚集了国商、华正、远东、黑水路、光复路等一大批大型商贸企业，是长春市最繁华的商圈之一，对于刺激消费拉动经济增长起重要作用。 1.2.4在岗职工平均工资 宽城区08年全区在岗职工平均工资为21344元，低于全市平均水平，主要因为该区域经济发展较为落后，企业发展缓慢，但其增加值环比去年上涨22%，随着改造大铁北战略的实施，未来发展潜力巨大。 1.2.5人口情况 2008年末，宽城区户籍总人口为37.9万人，其中男性为18.8万人，女性为19.1万人，总户数为13.9万户。 1.3城建方面 1.3.1市区总体规划 “南拓” ，拓展南部副中心；“北优”优化铁北企业，置换工业基地；“西控”，发展生态，控制西部污染企业进驻；“东展” ，远期重点发展区域，预留规划空间。 1.3.2区域总体规划 北部新城中心区 三四环新兴服务