2Z106000 施工合同管理[定稿].ppt

2Z106010　施工承发包的模式;2Z106011　施工发承包的主要类型第一个考点：施工平行发承包的含义（P221）　　1.施工平行发承包，又称为分别发承包，是指发包方根据建设工程项目的特点、项目进展情况和控制目标的要求等因素，将建设工程项目按照一定的原则分解，将其施工任务分别分包给不同的施工单位，各个施工单位分别与发包方签订施工承包合同。　　2.施工平行发承包的一般工作程序为：施工图设计完成→施工招投标→施工→完工验收。通常根据施工图设计进行施工招标，每个施工承包合同都可以实行总价合同。;第二个考点：施工平行发承包的特点（P221）;进度控制;合同管理;第三个考点：施工总承包的特点（P224） 　　;进度控制;合同管理; 与平行发承包模式相比，采用施工总承包模式，业主的合同管理工作量大大减少了，组织和协调工作量也大大减少，协调比较容易，但建设周期可能比较长，对进度控制不利，对项目总进度控制不利。;第四个考点：施工总承包管理的含义（P224） 　　采用该模式时，业主与某个具有丰富施工管理经验的单位或者由多个单位组成的联合体或合作体签订施工总承包管理协议，由其负责整个项目的施工组织与管理。　　一般情况下，施工总承包管理单位不参与具体工程的施工，而具体工程的施工需要再进行分包单位的招标与发包，把具体工程的施工任务分包给分包商来完成。　　施工总承包管理单位也可参加这一部分工程的投标，通过竞争取得任务。　;第五个考点：施工总承包管理模式与施工总承包模式的比较（P224） 　;比较项目;比较项目;5.合同 价格;第六个考点：施工总承包管理模式的特点（P226）　　;进度控制;合同管理;2Z106012　施工招标与投标第七个考点：施工招标应该具备的条件（P227）　　1.招标人已经依法成立　　2.初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准　　3.招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准　　4.有相应资金或资金来源已经落实　　5.有招标所需的设计图纸及技术资料。;第八个考点：需要招标的项目范围（P228）　　1.大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目　　2.全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目　　3.使用国际组织或者外国政府资金的项目;第九个考点：公开招标（P228）　　1.按规定应该招标的建设工程项目，一般应采用公开招标方式　　2.优点　　招标人有较大的选择范围，可择优选择中标人。　　3.缺点　　招标工作量比较大，耗时长、费用高，可能导致鱼目混珠的现象发生。　　4.不得以不合理的条件限制或排斥潜在的投标人。;第十个考点：邀请招标（P228）　　1.经批准可以进行邀请招标的情形　　（1）项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的　　（2）受自然地域环境限制的　　（3）涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的　　（4）拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的　　（5）法律、法规规定不宜公开招标的。; 2.招标人应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。 第十一个考点：招标信息的发布与修正（P229）　　1.自招标文件或者资格预审文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5个工作日。　　2.招标文件或者资格预审文件售出后，不予退还; 3.招标信息的修正原则　　（1）时限：招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前发出　　（2）形式：澄清文件必须采用书面形式。　　（3）全面：所有澄清文件必须直接通知所有招标文件收受人。　　4.修正与澄清文件是招标文件的有效组成部分。;第十二个考点：评标（P231）　　一、步骤　　1.评标准备　　2.初步评审　　3.详细评审　　4.编写评标报告;二、初步评审　　1.主要进行符合性审查　　2.审查内容　　投标资格审查、投标文件完整性审查、投标担保的有效性、与招标文件是否有显著的差异和保留等。　　3.报价计算不一致的处理方法　　（1）大小写不一致的以大写为准　　（2）单价与数量的乘积之和与所报的总价不一致的应以单价为准 （3）标书正本和副本不一致的，以正本为准;三、详细评审　　1.评标的核心，包括技术评审和商务评审。　　2.评标方法　　（1）评议法　　（2）综合评分法　　（3）评标价法　　3.评标委员会推荐的中标候选人应当限定在1～3人，并标明排列顺序。 ;　二、进行各项调查研究　　1.市场宏观经济环境调查　　2.工程现场考察和工程所在地区的环境考察　　3.工程业主方和竞争对手公司的调查　　三、