基于收益现值法的农村土地流转价格研究_张振华基于收益现值法的农村土地流转价格研究_张振华.pdf

中央财经大学学报 2013 年第 12 期 基于收益现值法的农村土地流转价格研究 Study on the Price of Ｒural Land Transfer Based on Income Present Value Method 张振华 ZHANG Zhen-hua ( ) 山东科技大学经济管理学院 青岛 266590 ［摘 要］通过农村土地流转实现农村土地的集约经营和规模效益是农村经济发展的重大问题。土 地流转顺利进行的关键是确定合理的流转价格，利用收益现值法能根据土地纯收益估算土地承包经营权 的价值，是适用于土地承包经营权定价的有效方法。在此基础上，土地流转价格以土地承包经营权价值 为基础上下波动，在市场供求的影响下，通过参与土地流转双方的价格博弈，形成流转价格。 ［关键词］土地流转 收益现值法 价格博弈 ［ ］ ［ ］ ［ ］ ( ) 中图分类号 F301. 1 文献标识码 A 文章编号 1000 － 1549 2013 12 － 0058 － 05 一、问题的提出 农村土地问题是农村经济社会发展的根本问题，改革开放以来实施的家庭联产承包经营责任制，极 ， ， ， 大地激发了广大农民的积极性 农村经济取得了举世瞩目的成就。但随着经济的快速发展 过于零碎 ， ， 条块分割的土地承包经营制度 逐渐暴露出与现代农业所要求的集约经营 高效发展之间的矛盾。破解 这一矛盾的可行方案是: 在坚持社会主义农村土地公有制的基础上，不断完善家庭联产承包经营责任 ， ， 制 加快农村土地流转 实现集约经营和规模效益。 ， ， 在法律允许和市场需要的前提下 土地流转价格是否合理 决定了土地流转能否健康、顺利进行。 ， ， ， 但是 农村土地流转价格 一方面受土层厚度、有机质含量、地下水水位等土地自然因素的影响 另一 ， 方面受人口密度、城镇化水平、市场供求等社会因素的影响。所以 农村土地流转价格的确定比较复 杂，至今处于自发进行的状态，缺乏对农村土地收益的科学分析和测算，也缺乏政府对土地流转价格的 ， ， 指导和参与 这样容易导致其价格不公平 影响农村土地流转的顺利开展。制定和理顺农村土地流转价 ， ， 格 是各级政府和理论界应当认真探讨和着力做好的工作。本文提出了农村土地流转定价模式