[中学联盟]下塘中学物业需求.doc

服务需求 (仅供参考，具体以招标文件为准) 一、概况： 长丰县下塘中学位于下塘镇，学校占地面积约100亩，分为教学区、生活区两个版块，在校学生1600人、教职工150人。本次招标的服务范围为：教学楼二栋约9500平方米，男生公寓一栋约2900平方米，两栋女生公寓共约3700平方米，实验楼约3300平方米。行政楼约900平方米,露天运动场一处约28000平方米，校园内道路、停车场面积约4000平方米。 服务内容、服务要求 （一）、服务内容及要求 1.物业经理： 物业经理 负责物业公司的人员考核管理，工作监督管理。 必须驻点学校，配合学校做好物业项目的衔接工作，规章制度的制定，工作的指导监督，考核考勤管理，协调物业工作人员与学校的关系，及时收集和反馈工作中存在的问题，及时协调师生投诉认真听取师生的合理化建议。根据校方安排和要求，确保物业工作顺利进行。遇学校重大活动需主动配合，不得推诿。 2、宿舍管理： 岗位 服务内容 服务要求 宿舍管理员 对进出人员进行检查，开关宿舍楼大门，配合学校对寝室物品的清点登记，做好学生管理工作，配合开展水电维修及检查工作等。 1、24小时在岗，防止学校财物流失，保证寝室安全。 2、负责宿舍内外的卫生的打扫和室内物品摆放检查。 3、发现偷盗、吸烟、饮酒、赌博及其他不良行为的应及时制止、劝阻，并及时向学校报告。发现有用水用电等安全隐患的，及时报修或上报领导。 4、负责晚自习后对个宿舍的人数检查；提醒学生作息时间。 5、严格根据学校作息时间供水、供电。 6、对进出人员进行检查，开关宿舍楼大门，负责宿舍内外的卫生，配合学校对寝室物品的清点登记，晚上检查各宿舍人数，配合开展水电维修及检查工作等。 3、安保服务： 岗位 服务内容 服务要求 门卫 巡查 东区来访人员盘查、登记，出门人员物品盘查，来访车辆引导停放，师生进出的检查放行，运动场管理、生活区看护等。 1、认真贯彻省、市、区和学校有关校园安保规定，全面负责校园门卫管理、车辆管理、人员和物资的进出管理，重要场所守护，防火防盗、治安巡逻，维持校园治安秩序，维护校园稳定，及时发现和消除安全隐患。 2、24小时有人在岗，对进出校园生活区的人员进行盘查；禁止社会闲散人员进入校内，做好学校大型会议活动的安保。 3、运动场管理工作，定时开闭运动场大门，对运动锻炼的社会人员和学生进行管理，教育劝阻不文明人员和学生。 4、随时出员，为师生提供紧急救助服务，做好学校重大活动安全保卫工作。 5、配合公安机关，打击校园内部与周边的违法犯罪活动。 6、根据学校管理制度，对师生进出生活区大门进行管理。对可疑人员进行询问，对学生的不良行为进行劝阻、教育，但不得打骂学生。 4、卫生保洁： 卫生保洁服务范围 服务要求 行政办公楼 楼梯过道、栏杆、墙壁、窗户、天花板、报告厅、会议室内地面、桌椅、卫生间 1、办公楼、实验楼区域内楼道、栏杆每日上下午集中保洁2次。（放假期间可减少保洁次数） 2、天花板、墙壁、窗户每周保洁1次，其他区域随时巡回保洁，确保无积灰、无污迹、无垃圾、无积水，天花板上无蜘蛛网。 3、报告厅、会议室内外地面、桌椅保持干净，会议结束后及时整理会场。 4、办公楼卫生间每天拖洗2次，要保持地面清洁、无杂物、无积水，便池、水池下水道要畅通。 6、根据学校需要及时开、关好水、电、门、窗。 教学楼（南教学楼及主教学楼）、水冲厕所 教室外走廊地面、楼梯、栏杆，墙壁、窗户、天花板，卫生间、 1、教室外走廊地面、楼梯、栏杆每天上下午集中清扫不少于3次。（放假期间可减少保洁次数） 2、走廊墙壁、窗户、天花板每周保洁一次，其他区域随时巡回保洁，确保无积灰、无污迹、无垃圾、无积水；地面无灰尘、污迹、无纸屑等。 3、卫生间每天拖洗2次，要保持地面清洁、无杂物、无积水，便池、水池下水道要畅通等。 4、根据学校需要及时开、关好水、电、门、窗。 教师办公楼及功能室楼 室外地面、楼梯、栏杆、墙壁、窗户、天花板、卫生间 1、室内外地面、楼道、栏杆每日保洁2次。（放假期间可减少保洁次数）。 2、墙壁、窗户每周保洁1次，其他区域随时巡回保洁，确保无积灰、无污迹、无垃圾、无积水；天花板上无蜘蛛网。 3、卫生间每天拖洗2次，要保持地面清洁、无杂物、无积水，便池、水池下水道要畅通。 4、根据学校需要及时开、关好水、电、门、窗。 实验楼 走廊地面、墙壁、楼梯、栏杆、窗户、天花板、卫生间及实验后废弃物的处置 1、室内走廊地面、楼道、栏杆每日保洁2次。（放假期间可减少保洁次数） 2、墙壁、窗户每周保洁1次，其他区域随时巡回保洁，确保无积灰、无污迹、无垃圾、无积水；天花板上无蜘蛛网。 3、根据实验室管理人员要求，做好实验后废弃物的处理。 4、根据学校需要及时开、关好水、电、门、窗。 运动场 运动场区域含周边绿化带、厕所 1、