凯捷—金地集团—0802-中远房地产战略董事会版重点.ppt

通过内外部环境变化分析，重新审视并明确中远房地产未来战略规划，保证公司快速、跨越式发展，实现股东回报和价值最大化 ——中远房地产开发公司战略审视及未来规划框架性方案;项目背景说明;联合项目小组共同明确了本项目的工作重点及工作思路;咨询项目6月14日正式启动，在实施过程中项目组进行了大量的工作;本报告按照以下结构展开，共包含三大部分内容;第一部分：外部环境变化分析;从产业周期角度分析，我国的房地产行业总体处于从开发/产品型向投资/资本运作型转变阶段，但由于我国区域经济的不均衡性，大城市与其他地区相比，竞争业态发展会大大缩短;各种因素均表明，我国房地产产业仍处于发展的初期，需求增长长期看好;房地产业与国家经济发展有紧密的相互依存与影响关系，近年来市场需求的高速增长速度一直大于投资增长速度，行业表现出健康发展??格局;近年来全国市场房屋价格在需求的强力支撑下呈持续上涨的态势;二次调控出台的相关政策的总体导向表现为提倡公平规范的市场化行为，促进企业能力提升，促进行业整合和产业升级，对于真正具有规模和竞争力优势的中大型房地产商利大于弊;因此我国房地产行业中长期持续向好，短期内受政府宏观调控的影响会有所波动;总的来看，我国房地产开发呈现明显的由东向西梯级发展格局，经济发达城市为核心的四大板块仍是近期中国房地产发展的热点;从国家行政省市划分来看，我国房地产市场也呈现明显的三个梯度市场，东部市场