房地产经济论文范文-探讨我国房地产经济发展目前状况及其未来发展趋势.docVIP

房地产经济论文范文:探讨我国房地产经济发展目前状况及其未来发展趋势word版下载 摘要：房地产涉及范围广、关联性高，是改善人民的物质生活水平以及增加国民经济的支柱产业，对国民经济的生产与生活产生了很大的推动作用，但是，我们应该知道，房地产经济在快速发展的同时产生的很多理由也是不容忽视的。 　　关键词：房地产经济；目前状况；发展趋势 　　 　　引言 　　住房是人们生活不可缺少的物质保障，在市场经济背景下，住房成为了一种商品，它不再是政府分配的一项福利，而是由市场通过价值规律来支配。住房的商品化既有优点，又有缺点，它激励人们为了购买住房而提高工作的动力和效率，同时又给一些经济困难的群体带来了许多困扰。因此，我国的房地产经济是利弊共存。 　　一、我国房地产经济的发展目前状况 　　1、房地产经济快速发展，??动经济的持续增长 　　过去的几年，是房地产经济快速发展的几年，房地产行业在推动经济的快速发展与持续增长的过程中，发挥了很重要的作用。房地产行业作为涉及范围广。关联性高的行业，在行业中处于基础性的地位，带动了家电、装修、建筑、金融等行业的发展，从而为国民经济的快速增长作出了很大的贡献，从而推动了经济的持续增长。 　　2、房地产经济很大程度上改善了人们的生活水平与质量 　　住房理由一直是关系着人们存活的重大理由，尤其是随着城市化进程的加快，房地产行业在提高居民的生活质量与水平方面发挥着更为重要的作用。住房理由是关系着国计民生的重大理由，而积极地推动房地产经济的健康发展，是满足人们的生活水平的前提和基础。房地产经济的快速发展，不仅为国民经济的发展作出了贡献，更为重要的是很大程度上改善了人们的生活水平与质量，有利于和谐社会的构建。 　　3、房地产市场的发展不健全 　　虽然我国的房地产经济发展很快，但是，现阶段我国房地产市场发展很不健全，很多大型城市存在房产泡沫现象。房价大幅上涨，与人们的生活水平严重不符，不利于人们生活水平的提高与生活质量的改善。另一方面就是，房地产经济的巨额利润，使得大量的企业纷纷进入，冲击着并不完善的房地产市场，使得房地产市场的发展不健全、不合理。 　　4、房价上涨幅度大 　　近几年，房价大幅上涨，尤其是几个大城市，房价更是出现了不合理的增幅，还有就是房地产的供需存在很大的理由，高端住房供给较大，商品房出现供不应求额的现象，保障性住房却供应不足，这在很大程度上影响了居民的正常生活，不利于生活质量的改善与提高，房价的大幅上涨，也给居民的生活带来了很大的影响，使得房地产的发展很不合理。 　　二、我国房地产经济中存在的理由和解决措施 　　目前，我国的房地产经济还是存在许多理由，比如从风险方面来说，我国的房地产经济风险在商业银行过于集中，个人的住房信贷可能出现违约。从房地产的金融创新方面来说，也还是存在一些理由，比如，商业银行，还有其他的一些金融机构往往在经营行为中不规范、不科学、不理性，急功近利，把房地产信贷当做“优良资产”对待，从而容易引发一系列理由。针对这些理由，相关人员一定要及时采取积极的措施。 　　1、加强对境外个人和机构进入境内的房地产市场之后的管理 　　境外个人和机构进入我国的房地产市场之后，我国要加大对他们的监控力度，完善境内登记制度、购房统计和外资开发，加强管理跨境的外汇资金流动，严厉打击投机行为和违法违禁流出入行为。 　　2、重视中低收入者住房理由，加强政策性金融服务 　　中低收入人群的住房保障是我国的一项重要社会保障制度，为了解决中低收入者的住房理由，政府应该出一份力量，加强对中低收入者的住房政策性金融服务。有许多国家在这个方面都取得了显著的成就，比如，在美国，就实行“居者有其屋”；在新加坡，实行住房公积金制度。这些例子都非常成功，可以为我国提供一些借鉴作用，我国也应该逐步完善职工的住房公积金制度，向中低收入者购房提供信用担保或者贷款贴息等等。 　　3、创新房地产金融产品 　　相关人员应该将房地产市场进行细分，比如分成刚工作青年消费者、低收入家庭等，开发适合不同人群的住房金融产品。其次，在房地产管理、租赁、买卖、收购和开发等环节，都应该向人们提供优质的金融服务。最后，还应该实现房地产金融产品的多元化，形成资产证券化、企业债券、投资基金和房地产信托等为一体的新式房地产金融产品。 　　4、使房地产金融市场的体系多层次化、全方位化 　　在我国，房地产行业要建设全方位的、多层次的金融市场体系，除了由信贷市场进行间接融资之外，还要建立资本市场，进行直接融资；除了由一级市场来提供直接的融资服务之外，还要建立二级市场来分担一级市场的风险，从而解决住房贷款的资金流动性理由和期限错配理由。此外，还要优化房地产市场的交易环境，加快建设房地产市场交易制度，积极扶持贷款、担保、保险、房产中介和房产评估等为一体的房地产金融服务