房地产基本知识点[贵州项目培训].pptVIP

房地产基础知识;;; 土地：是指地球的表面及其一定范围内的空间，既是自然之物，又是劳动产物，它还体现在生产关系中，是所有权和使用权关系的载体。 建筑物：是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑配件和建筑设备（如给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通讯、防灾等设备）等组成的能直接供人们使用的整体物。 权益：是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和收益，如所有权、使用权、租赁权、抵押权等。 ; 不动产：是指不能移动或移动后会严重减损其经济价值的实物。它包括土地、地上的定着物。 商品房：指房地产开发经营企业经批准用于市场出售而建造的房屋。 ;房地产的特性;房地产的主要类型;按开发程度划分（5类） 生地：指已完成土地使用批准手续可用于建筑的土地，该建筑用地无基础设施，或有部分基础设施，但尚不具备完全的三通条件，同时地上地下待拆除的房屋、构筑物尚未搬迁拆除。 毛地：指已完成土地使用批准手续，具有三通或者更完备的基础设施，但未进行拆迁的可用于建筑的土地。 熟地：指具有完善的城市基础设施，且土地平整，可直接用于建筑的土地。 在建工程：指地上建筑物尚未全部建成，还没有达到交付使用条件的房地产。 现房：指地上建筑物已建成，可直接使用的房地产。;;;;房地产市场的划分 ;;所有权;土地使用权： ;国有土地使用权出让 ;国有土地使用权划拨 ;;按建筑物使用性质分类;按建筑物层数或总高度分类;按建筑结构分类 ;按建筑物耐久等级分类 ;建筑物的组成;建筑设备的主要种类;; 建筑用地面积：是城市规划管理部门正式划定的项目用地面积范围。 总建筑面积：是指由城市规划管理部门正式确定的、按《建筑面积计算规则》计算的、项目建设的总的建筑面积。 容积率：是建筑的各层建筑面积总和和建筑基地面积的比值。 覆盖率：又称建筑密度，是建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比值。它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 ;房屋建筑面积 ;公摊面积：; 得房率=套内建筑面积/建筑面积 绿地率=规划建筑用地范围内的绿地面积/规划建设用地面积。 绿化率=规划建筑用地范围内的绿化面积/规划建设用地面积。;全算面积的：;算一半面积的： ;不算面积的： ; 房地产常用名词解释;【开间】 住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。 【进深 】 在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。;【层高】 层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 【净高 】 净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。 【标准层】 标准层是指平面布置相同的住宅楼层。 ;【玄关】 玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的领地，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。 ;【二手房】 二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为一手，第二次交易则为二手。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。 ;【期房】 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。 ;【现房】 所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。 【准现房】 准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 ;【配建设施】 配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 【建筑小品 】 建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。 ;【均价】 均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时