花园城小区的管理的方案.pptVIP

花园城小区管理方案;前 言;花园城小区管理方案;一、小区概况;一、小区概况 ;（一）建筑;（二）环境;（三）户型;（四）地下停车场;（五）给排水;（六）燃气;（七）消防;（八）供配电;（九）通讯系统;（十）有线电视系统;（十一）小区智能化;二 物业管理的指导思想;三 管理目标;1、基础管理目标;2、人员管理目标;3、客户评议目标;4、经营绩效目标;5．质量总体目标：;花园城管理处组织机构图（表一）;四 物业管理机构设置及管理方式;岗位配置、人员数量和要求（表二）;岗位配置、人员数量和要求（表二）;岗位配置、人员数量和要求（表二）;岗位配置、人员数量和要求（表二）;岗位配置、人员数量和要求（表二）;花园城市展示中心岗位配备，人员数量和要求（表三）;花园城市一期的管理方式;五 物业管理服务策划与构想;六 社区文化和便民服务方案;一、社区文化活动的总体目标、原则;二、便民服务;二、便民服务;七 管理处物资配备;(一)管理用房;（二）物资装备计划;2．维修工具： （表六）;3．清洁绿化工具： （表七）;4．安全装备： （表八）;5．办公用品： （表九）;6．不可预测费用： （表十）;7．建议纳入建造成本的物资装备（表十一）;8 建议发展商将物资装备费用39.49万元中的16.28万元纳入建造成本，另23.21万元前期装备费用一次性拨付给管理处，以利管理处购置必需的物资与印制资料、表格。;八 收费及财务预算分析;一、计算依据;二、收支预算;二、收支预算;二、收支预算;（一）收支预算表（表十二）;（一）收支预算表（表十二）; (三)收支测算表 1.收入测算表（表十三）;1.收入测算表（表十三）;2.支出测算表（表十四） ;18.0000;4.6080;0.1200;0.6000;1.4000;22.4400;1.2000;0.6000;0.1200;0.6000;1.4400;5.3316;(四)收支预算经费分析说明:;(四)收支预算经费分析说明:;工资及福利：5970.80元 1.工资：4600元 (1)清洁工 2名 800×2人=1600元 (2)保安员 1名 1000×1人=1000元 (3)门 童 2名 1000×2人=2000元 2.社会保险费 工资额13.8% 634.80元 3.工会经费 工资额2% 92.00元 4.福利费 工资额8% 368.00元 5.教育培训 工资额6% 276.00元;办公材料费：678.32元/月 1.服装费：230.83元 清洁:73.33元/月 保安：52.50元/月 门童:105元/月 2.对讲机费:80元/部 3.清洁材料工具:200元/月 4.办证费:3人×35.83+2人×30=167.49元 管理佣金：665元 成本：6649.12元 税金：380.33元;三、增收节支措施;九 接管小区物业管理的几项建议;九 接管小区物业管理的几项建议;主 要 参 考 文 献