房地产项目立项投资效率优化研究马克维茨资产组合理论的实践运用_毕业论文.doc

南京理工大学硕士学位论文 房地产项目投资效率优化研究——适宜的时间，把握正确投资方向 硕士论文 房地产项目投资效率优化研究——马克维茨资产组合理论的实践运用 PAGE 28 PAGE 29 MBA毕业论文（部分关键内容节选） 摘 要 行业竞争加剧，尤其是项目启动资金规模大幅上升是部分房地产企业面临困境的原因之一。只有不断提高投资效率，才能突破资金门槛约束，为项目投资以至于房地产企业发展赢得空间。论文以投资经济学基础理论为依据，引入“启动资金周期回报率”作为房地产项目投资效率的评价依据，论述了投资方向控制在房地产投资效率中的重要性——即投资地点、项目功能以及投资规模方面的有效选择对项目投资效率的影响。在投资效率优化方法与工具方面，论文进一步引入马科维兹资产组合选择理论中的期望回报与方差分析指标作为分析手段，讨论了具体案例的投资决策特征。基于上述理论回顾以及行业案例的分析，论文在提高房地产项目投资效率的途径方面进行了多角度的探讨。 关键词：投资效率，投资方向，马科维兹资产组合选择理论 本文最具运用价值的论点：蓝色字体标注, 尤其是P22-24关于 “阶段性地价与房价互动关系”判断拿地与商品房上市最合理时机的规律目录 硕士论文 硕士论文 房地产项目投资效率优化研究 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc202765774 摘 要  PAGEREF _Toc202765774 \h I  HYPERLINK \l _Toc202765775 Abstract  PAGEREF _Toc202765775 \h II  HYPERLINK \l _Toc202765776 1 引言  PAGEREF _Toc202765776 \h 1  HYPERLINK \l _Toc202765777 1.1 选题背景及论题的缘起  PAGEREF _Toc202765777 \h 1  HYPERLINK \l _Toc202765778 1.1.1 选题背景  PAGEREF _Toc202765778 \h 1  HYPERLINK \l _Toc202765779 1.1.2 论题的提出  PAGEREF _Toc202765779 \h 3  HYPERLINK \l _Toc202765780 1.2 相关概念与内涵  PAGEREF _Toc202765780 \h 4  HYPERLINK \l _Toc202765781 1.3 本文的框架  PAGEREF _Toc202765781 \h 5  HYPERLINK \l _Toc202765782 2 优化房地产项目投资职能的理论基础  PAGEREF _Toc202765782 \h 7  HYPERLINK \l _Toc202765783 2.1 基于投资经济学基础探求房地产项目投资效率问题的根源  PAGEREF _Toc202765783 \h 7  HYPERLINK \l _Toc202765784 2.2 经济利润视角替代传统会计利润视角  PAGEREF _Toc202765784 \h 8  HYPERLINK \l _Toc202765785 2.3 行业投资职能常规思路与突破性思路  PAGEREF _Toc202765785 \h 8  HYPERLINK \l _Toc202765786 2.3.1 过去房地产业投资职能普遍的思考方法  PAGEREF _Toc202765786 \h 8  HYPERLINK \l _Toc202765787 2.3.2 房地产项目投资职能的思维方式突破  PAGEREF _Toc202765787 \h 9  HYPERLINK \l _Toc202765788 2.4 房地产项目投资效率的评价  PAGEREF _Toc202765788 \h 10  HYPERLINK \l _Toc202765789 2.4.1 房地产项目投资效率的2层含义  PAGERE