上海5角场商圈十大品牌调研.docVIP

上海工程技术大学 2011年上海市场品牌服装零售卖场调研 -  PAGE 63 - 2011年上海市场品牌服装零售卖场调研 一、调研课题： 2011年上海零售商场调研方案 二、调研目的： 分析零售商场内的服装品牌独立卖场特点 三、调研内容： 各服装品牌独立卖场的基本情况 四、调研时间： 2011年10月——2011年12月 五、调研地点： 五角场商圈——万达商业广场 1.商圈评估 上海五角场商圈研究：五角场商圈位于上海东北角杨浦区五角场板块，以邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路、淞沪路五条发散性主干道交汇处为核心，向四周辐射约3平方公里。 图1 五角场商圈（大） 图2 五角场商圈（小） 五角场商圈内的商业类型以购物中心和商业街为主，商业业态以零售、休闲娱乐、餐饮为主。 图3 零售业态分布 周边产业分布： 体育场所医院小学中学大学复旦体育馆肺科医院复旦小学复旦附中上海财经大学江湾体育场黄兴医院六一小学同济初中复旦大学上海华都医院政立路第二小学同济大学五角场小学五角场区域北面为新江湾城居住区；周边有复旦大学，财经大学，同济大学，第二军医大学，体育学院，空军政治学院等十余所高校、部队；区域内还有同济大学科技园区以及复旦大学科技学区形成现代服务业聚集区，第二军医大学附属长海医院；长白、延吉、控江、鞍山、辽源等几个老社区；新落成的创智天地、沪东金融大厦、财富国际广场等写字楼项目；正在建造中的九隆坊等写字楼都为五角场的客源提供了保证。 轨道交通十号线于2010年通车，由北至南的把杨浦区内的新江湾城板块、五角场板块、杨浦内环板块以及虹口区的鲁迅公园板块、北外滩板块与五角场商圈直接连接起来，有效地把这些板块的居民引入五角场商圈进行消费。 2.商场基本分析评估 商场介绍： 上海万达商业广场地处五角场核心位置，用地范围东临凇沪路，南靠邯郸路，北依政通路，西侧为国宾路。发展潜力强，建筑新颖。上海万达商业广场由中、美、日、澳四国著名设计公司联合设计。广场平面呈“品”字形布置，划分为五幢大型业态的商用群楼和三幢甲级高层办公楼。交通便利，周边有多条公交线路，还有轨交十号线贯通。万达采用订单式的商业地产运作模式，汇聚沃尔玛购物中心、HOLA家居、香港新世界巴黎春天百货、食品广场、国际影院、黄金珠宝城、宝大祥青少年购物中心、新华书城等八大主力业态，以及近百家各具特色的精品专卖、餐饮休闲品牌。 上海五角场万达广场是万达集团开发营运的第三代商业地产的精锐之作，是“城市综合体”开发的典范。项目占地6.012公顷，总体量达到33.43万平方米，其中商业面积近26万平方米，是上海目前体量最大的商业广场之一。自2006年12月23日开业以来，其一站式的购物理念赢得了广大消费者的青睐，成为消费者购物，休闲，娱乐的重要聚集地。目前，万达广场已成为五角场商圈核心区域时尚的新地标，也是上海最具代表性的商业中心之一。 图4 万达商业广场 作为万达集团城市综合体的代表作，上海五角场万达广场凭借其特有的“订单式”商业模式，紧贴市场的品牌招商，专业的经营管理和营销推广，在行业内迅速占据了前沿地位。在开业以来短短三年内，完成了满铺开业、当年盈利、经营利润隔年翻番的骄人业绩，并多次在国家级和上海市级的评奖中荣获嘉奖。2009年5月，上海万达再创辉煌。在享有世界地产奥斯卡盛典之称的第60届世界不动产联盟大会上，上海五角场万达广场获得世界不动产联盟优秀奖，成为中国唯一获得该项荣誉的商业地产项目。 主要主力店情况：沃尔玛购物广场：靠近淞沪路和政通路，高四层 建筑面积约2.8万m2；巴黎春天百货：靠近淞沪路和邯郸路，高七层，建筑面积约4.3万 m2；第一食品广场：靠近邯郸路和国宾路，高五层，建筑面积约2.1万m2；万达国际影城：靠近国宾路，共设置十个放映厅、建筑物总建筑面积约3.75万m2；新华书店：靠近国宾路，在万达国际影城大楼二楼。和乐国际家居广场：通路与国宾路口，高五层，建筑面积约3.3万m2。黄金珠宝城：沃尔玛购物广场一楼。地下一层休闲购物广场：建筑面积四万余平方米，将引进国内外包括特色餐饮、娱乐休闲、精品时尚等行业内著名连锁品牌店进场经营。 图5 区域位置 图6 车库出入口 图7 广场入口 图8 公共交通 图9 公共交通（1） 图10 公共交通（2） 周边主要竞争力商场有百联又一城，东方商厦等。 图 竞争商场 六、调研品牌： （一）ESPRIT ★ ESPRIT品牌资料分析 1.品牌介绍： ESPRIT（埃斯普利特） 是思捷环