开发小企业网上交易系统的操作.docVIP

PAGE 10 新版交易权属系统 开发企业网上业务操作手册 西宁市房产管理局 二零零九年一月六日 网上操作用户注册 需要进行网上操作的用户，首先必须通过注册取得用户名/密码和登陆用的钥匙盘，注册方法如下： 登陆网址： HYPERLINK / / 进入“网上签约”。 在登陆界面中点击‘注册’按钮，如下图： 3、选择单位类型为‘房地产开发企业’，点击‘下一步’。 4、据实填写相关信息，填写完毕后，点击‘下一步’。 注意：1、红色字段必须填写。2、授权委托人相当于开发企业的用户管理员，操作人员相当于开发企业的销售人员，因此每家开发企业至少需要2个钥匙盘。 5、如果除授权委托人外还有其他的操作人员需要登陆系统进行操作，则继续填写这些操作人员的信息（人员多的话，可以点击‘新增’按钮），保存后点击‘下一步’；如果没有其他操作人员，直接点击‘下一步’。 6、打印相关注册申请表和委托书，携带相关资料前往市场管理处办理注册审核并领取钥匙盘。 注意：如果在注册审核之前，需要对填写的申请信息进行修改，可以直接用填写的授权委托人登录名称和密码登陆系统进行修改。请不要再次注册！！！ 业务操作流程 注册审核通过取得钥匙盘后，就可以登录系统进行相关网上操作了。相关业务如下： 工作内容 对应角色 操作流程 测绘所根据预测绘成果建立楼盘表，然后由开发企业登陆系统进入客体管理-期楼盘管理-无权利楼盘新建-初审，仔细核对楼盘表中房屋的楼层、房号、面积等数据。如果发现数据有误，点击回退，签署回退原因，提交测绘所重新修改。如数据准确无误，则点击完成，提交下一步归档成为合格的楼盘房屋数据即形成后续预售许可、网上签约等业务可引用的客体资源。 测绘所 开发企业 政府管理部门 建立楼盘资源 预售许可申请 进入虚物权-虚物权新建-草拟，调用需要办理预售许可的楼盘房屋资源，填写相关预售许可申请信息，并提交。 开发企业 对开发企业提交的预售许可申请进行审核，根据业务规范和相关政策法规，对合格的预售许可申请发放预售许可证。 政府管理部门 审核预售许可及发放预售许可证 进入市场监管-期房/现房签约（认购）-期房/现房签约（认购）新建-草拟，进行网上签约（或认购），并提交直至完成。然后直接在网上打印商品房买卖合同（或认购书）。 开发企业 持已签订的商品房买卖合同到合同备案部门进行备案登记。 开发企业/买受人 结束 合同备案 网上签约 业务操作说明 建立楼盘资源 登陆网址：。 初次登陆时需要下载并安装钥匙盘驱动，安装成功后将钥匙盘插入主机USB口。 输入用户名/密码，登陆系统。 注意：如果是初次登陆系统，必须下载安装钥匙盘驱动和客户端组件。 拟申请商品房预售许可的房地产开发企业。首先要向西宁市房屋测绘所申请商品房面积预测绘，测绘所根据预测绘成果在系统中搭建楼盘并提交。这时开发企业操作人员登录系统后，在系统客体管理期楼盘管理无权利期楼盘新建初审界面下选中测绘所已搭建好的本企业楼盘，企业对所选楼盘信息进行详细核对（主要包括：面积、结构、房号、用途，人防、物业用房等）。若经初审楼盘无任何问题，签署意见点击提交，交由测绘所审核归档；若经初审楼盘有问题，，签署具体原因点击回退交由测绘所修改。 注意：开发企业应当认真核对楼盘数据，在开发企业名称里是否是本企业名称，确保所有信息准确无误！！！ 预售许可申请 楼盘资源经测绘所归档后，开发企业方可申请预售许可。 在系统虚物权虚物权新建草拟界面下点新增，在弹出的业务界面最底下点击“保存”，在最底下点击“选楼栋”，系统将弹出本企业可用于预售申请的楼盘，选中一个楼盘后保存、关闭，系统将自动把该楼盘已有数据显示在界面上。 开发企业首先勾选房屋（点击楼盘表），系统默认的是楼盘中所有房屋均申请预售许可，此时开发企业应将不准备销售的房屋上的“√”去掉，如人防工程、物业管理用房上的“√”一定要取掉。 房屋勾选完毕点击楼盘信息保存后开始补录数据，需补录的数据有：预售范围（如：整栋、地上部分）、预售对象（社会各界）。 拟售单价（点击楼栋中的房屋，在弹出窗口中录入每一间房屋单价，录完保存）。 住宅商铺面积、拟售均价、竣工和交付日期（点击楼栋中的详细，在弹出窗口中录入，录完保存）。 做完以上工作后，点击“下一步”进入相关证件信息，录入土地、规划、施工等证件信息，保存后关闭。这时该楼盘的预售申请草拟已完成，需要点击提交，签署意见后完成提交，该申请就进入房产管理局预售许可审查审批流程。 如果企业有多个楼盘需同时申请预售，请重复以上步骤。 网上签约 新取得预售许可证的项目，首先需要开发企业注册申请的授权委托人（也就是该企业的用户管理员）对需要对该项目网上销售的人员进行项目授权。 进入‘交易权属-主体管理-开发企业管理-开发企业授权’，进入‘个人’页签。 点击相应操作人员