20130819_福州写字楼市场分析报告.ppt

;租赁市场分析;福州写字楼市场在13年项目增多，新兴板块的多个产品入市，甲级写字楼租赁市场在13年租金小幅下滑，但仍维持较高位;五四路版块写字楼出租信息;五一路版块写字楼出租信息;东街版块写字楼出租信息;台江因产品标准高，有景观优势，故租金水平较高;租赁市场个案分析;调研包括信和广场﹑恒力城﹑申发大厦、金融街万达5A写字楼这四个不同区域的典型租赁项目。;作为福州市目前已经入伙的写字楼中档次最高的写字楼，可能在将来会形成竞争，但其租赁水平将引导本项目未来租赁水平;信和广场租赁状况解析（五四路）;信和广场入驻企业明细;恒力城企业入驻情况分析;恒力城租赁状况解析（五四路）;传统CBD新开发写字楼，目前已有中信银行入驻，2012年年底刚交付;恒力金融中心写字楼企业入驻情况分析;恒力城金融中心租赁状况解析（湖东路）;万达5A写字楼企业入驻情况分析;万达5A写字楼租赁状况解析;位置;申发大厦企业入驻情况分析;申发大厦租赁状况解析;位置;【销售动态】 对外整栋大楼目前租售中（定位租赁比例达到60%，销售比例占40%）大堂1000平米正在施工7月对外开放；华浦以7月大堂开放为节点开盘。3月华浦老板内部进行封顶活动并小范围启动预约订购，推出的首批单位为4—10层，对外报价为30000元左右每平米起价；目前主要预约的客户群体有老板的关系户（7楼整层福安籍的客户，8层是源德胜集团一层预定);9层整层政府关系户（内部了解是央企要了一层） 【租赁动态】 华浦对外租赁报价为150—170元每平米。首期定制租赁客户为老板关系户及政府推荐。24层为银行客户租赁整层为180元每平米。16层为船舶公司，租赁价格150元每平米，17层半层租给香港的基金公司160元每平米，17层剩余半层留做精装样板。 【项目最新动态】根据最新动态 ，华浦华尔街目前已经 成立了招商部，首期进行商业裙楼招商，目前一层沿江南面商铺已经和意向商家厦门劳斯莱斯城市车展厅2000平米进行洽谈。租金对外报价400元每平米。;位置;???????????泰禾广场“金管家”计划的核心价值，是将销售商业纳入自持商业一体化运营体系中，通过整合旗下合作品牌??家，对MALL和室外步行街业态“统一招商、统一运营”，实现多方共赢。”，朱进康称，“金管家”计划设立的初衷是“共赢”，目的是“让业主找到商家，让商家掘到财富，让投资者省心，共赢才是真的赢“。;需要配合工作