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201312_重庆中原_城市新区综合体商业业态配比计算模型
城市新区商业业态配比定性定量的计算模型
——以中太?城市综合体项目为例;关键词：业态配比、渗透率法、市场比较法
沉淀人：金豆;说明：
本模型主要用于商业项目的业态配比，特别是对于旅游城市新区的商业项目的业态配比具有借鉴意义。
本文档的分析方式主要从客观出发，定量方面通过消费需求、租金回报、业态联动、吸客能力等四大维度进行定性的计算推导，再通过渗透率法、市场判断法两种方式进行具体定量计算，然后结合定性和定量的结果得出最终各业态体量及业态配比。
项目方、商家主观意愿未考虑在内，实际操作时可予以补充。;[定性计算]
通过消费需求、租金回报、业态联动、吸客能力四个方面定性分析，计算项目大致业态比例区间;;业态配比模型构建;子因子评价方式;1：业态关联带动性评价;2：业态租金回报评价;3：业态消费需求评价;主力店;综合评价结果：将各项因子评价结果汇总，分别乘以权重可得总的配比倾向：休闲娱乐≈ 35.85%，餐饮≈ 27.96%，零售≈ 30.66%，其他≈ 5.54%
;[定量分析]
再通过渗透率法、市场判断法两种方式进行具体定量计算，得出项目业态比例;定量计算方法一：渗透率法——零售业态;名词解释;拉萨市;;人口估算附表：;二三级商圈人口及人均消费;渗透率假设;总商业销售额;;定量计算方式二：市场判断;餐饮体量33700万;零售体量40920万;休闲娱乐业态体量50700㎡;方法二：市场判断法;定量分析结果;结合定性定量计算确定业态比例;
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