二标段住宅通病防治方案修改后[定稿].docVIP

凤凰汇.紫园二标段 住 宅 工 程 质 量 通 病 防 治 方 案 蓝盾建设有限公司 住宅工程质量通病防治方案和施工措施 为进一步提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，尽可能减少住宅工程完工后易发生的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。依据国家相关法律法规，结合凤凰汇.紫园二标段项目的具体情况，特编制本工程质量通病防治方案。 一、分部工程质量通病防治措施 1、地下防水工程 1.1防水混凝土结构裂缝、渗水 1.1.1混凝土裂缝、渗水 1）防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。 2）浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。 3）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。 4）采用预拌混凝土，其质量指标应在合同条款中明确，施工时加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。 5）混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500㎜～700㎜，插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。 6）防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不应少于14d。 1.1.2变形缝渗、漏水 1）地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500㎜以上，并应排除地下水。 2）金属止水带宜折边，连接接头应满焊、焊缝严密。 3）用木丝板和麻丝或聚乙稀泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿。 4）埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。金属止水带接头应采用相应的焊条满焊。 5）采用膨胀止水条嵌缝，止水条应具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。 6）表面附贴式橡胶址水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。 1.1.3后浇带施工缝渗、漏水 1）底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。 2）墙体不宜留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最小处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300㎜的墙体上。 3）后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。 4）后浇带混凝土应进行养护。 1.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 1）找平层表面应洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净、晾干后方可施工。 2）柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300㎜以下。 3）柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水材料应薄涂多遍成活。 4）柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。 5）柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。 2、砌体工程 2.1砌体裂缝 1）砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120㎜，纵向配筋不少于4ф10，箍筋ф6＠200；其他层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不小于60㎜，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3ф8。 2）顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置，若采用单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边不少于600㎜，且应在过梁上的水平灰缝内设置2～3道不少于2ф6@300通长焊接钢筋网片。 3）顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维或采用预拌砂浆。 4）当墙长大于5M时，应增设间距不大于3M的构造柱；每层墙高的中部应增设高度为120㎜，与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。 5）屋面女儿墙当采用砌体结构时，应设置间距不大于3M的构造柱和厚度不少于120㎜钢筋混凝土压顶。 6）洞口宽度大于2M时，两边应设置构造柱。 7）砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 8）填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15天以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。 9）框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采用预埋留置。 10）填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用15㎜×15㎜木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1︰3水泥砂浆嵌实。 11）通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 12）砌体结构砌筑完成后宜60天后再抹灰，并不应少于30天。 13）