数码中心楼项目建设可行性研究报告.docVIP

xxxxxx房地产开发有限公司xxx数码中心建设项目申请报告 数码中心楼建设项目 可行性研究报告 第一章 申报单位及项目概况 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：***数码中心建设项目 1.1.2 项目建设单位：******房地产开发有限公司 1.1.3 项目建设单位法人代表：*** 1.1.4 项目建设性质：新 建 1.1.5 项目建设地点 ***数码中心位于***西南部，红旗西街南侧，***西侧。 1.1.6 项目建设内容 本项目规划建设1幢地上20层，地下2层的***数码中心楼，为框剪结构，其中：地下1~2层主要为地下停车库，地上1~5层为数码中心商场；6~20层为写字楼和公寓楼，位于数码中心楼的东、北部；5~16层为住宅，位于数码中心楼的西南部。 1.1.7 项目建设规模 本项目用地面积7862.8m2（约合11.8亩），建筑物基地面积4176.69m2，道路及场地硬化面积2113.51m2，绿地面积1572.6m2。总建筑面积65448.13m2，其中：地上建筑面积55029.69m2（包括：数码中心商场建筑面积17790.03m2、写字楼建筑面积12326.4m2、公寓楼建筑面积12742.5m2、住宅面积12170.76m2）；地下建筑面积10418.44m2。 主要技术指标：容积率6.9，建筑密度53.1%，绿地率为20%。因该项目临街建设，且根据《***规划委员会[2009]第二期会议纪要》中提出：“该项目临红旗街原二轻印刷厂大楼无偿拆迁后，可适当提高其容积率”。因此，虽容积率偏高，但总的技术指标符合规划要求。 1.1.8 项目水、电、暖供应  = 1 \* GB2 ⑴ 供水 该项目水源由***市政管网供给，水质符合国家饮用水标准。三层以下由市政直接供水，三层及三层以上由无负压变频给水泵组加压供水。给水管网采用环状供水。  = 2 \* GB2 ⑵ 供电 在数码中心地下二层设一座高低压配电室和变配电所，内设1台800KVA和2台1000KVA干式变压器。由城市电网引入两路独立10kV线缆至高低压配电室。  = 3 \* GB2 ⑶ 暖通 供暖热源来自***热力管网集中供暖。采用低温热水地板辐射采暖。 ⑷ 燃气 燃气由***燃气公司供给。从***燃气管道引入。 ⑸ 其它设施 通讯网络已覆盖到项目区周边，就近接用即可。交通道路已纳入城市规划，且即将建设完毕。 1.1.9 项目建设工期 根据项目建设规模，预计建???工期为24个月，即从2011年10月1日开工建设，2013年9月底竣工。 1.1.10 投资估算与资金筹措 投资估算 本项目估算总投资13799.7万元，其中：工程直接费11108万元，其他费用1669.7万元（包括土地使用费），预备费1022.2万元。 资金筹措 项目估算总投资13799.7万元，全部由建设单位自筹。 1.1.11 主要经济技术指标 主要经济技术指标详见表1-1 1.2 建设单位概况 ***房地产公司成立于2002年10月，法人代表***，注册资金1000万元，公司下设工程、财务、经营、统计等部门。公司现有员工28人，有职称的专业人员11人，其中高级职称人员1人，中级职称人员10人。 ***房地产开发有限公司先后建成了***公寓、***百货二期项目和卡纳溪谷一期工程等项目。 ***房地产秉承“建筑品质生活，演绎成熟栖居”的理念，充分注重居住环境的人文内涵，细腻规划。合理布局，将建筑的实用功能与流畅外观融为一体，绿地、景观源于自然而高于自然……，力争使每一位业主能够尊贵、从容地享受高品位的生活空间。 ***企业将始终以“服务 诚信 平等 发展”的精神来服务每一位顾客，以“高品质商品,高效率服务”引导消费，带给消费者一种全新的生活理念及消费观念。 1.3 项目提出的理由与目标 近年来，***经济发展迅速，产业结构渐趋合理，各行各业呈现出勃勃生机，城市面貌焕然一新。在中央加大基础设施建设和西部大开发的战略方针和上级各级政府的正确领导下，城市基础设施投资力度不断加强，城市基础设施进一步完善，人民生活水平稳步提高，居民居住环境逐步改善。 随着城市建设的日益发展，***的人口规模逐年扩大。目前急需在城区西南部拓宽商贸产业链，满足城市的发展和人民生活需求。为此******房地产开发有限公司按***商贸发展状况和城市总体规划，决定在城区西北部拟建一幢数码中心楼，其1~5层的数码商场可促进商业经济的快速发展，提高人民生活水平，树立城市品牌，为周围居民挑选称心如意的购物商品提供方便的同时又能宣传企业文化；同时6~20层的写字楼和公寓楼是现代标识、标牌导向系统，是环境中静态的识别符号，无论是服务作为执政为民的行政机关，还是服务于民的大中型企事业单位，写字