各报告知识点总结及模型收集选编.ppt

  1. 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
  2. 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  3. 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
各报告知识点总结及模型收集选编

通过对部分优秀报告得学习,我收集了一些他们有益的知识点和模型,在此与大家分享,希望能对我们的水平提升有所帮助!;因采用市场比较确定均价必然因参考项目属性差异而产生误差,所以引入K(调差)值,并通过置信度综合修正参数进行估值修正;同时溢价因素之间往往相互影响,各因素增长空间的简单叠加将会导致多种因素的重复计算,因此引入M(多因素协调值)(且M1),对多种因素溢价的增长空间进行修正。;【招商策略】针对不同类型的商家,采取不同策略;【招商策略】主力店招商策略;业态选择——思路1:根据商业街区的定位模式;小结:本项目的业态应选择以餐饮为主;不成熟区域商铺销售的常规模式:;常识1——商铺是产生财富的载体,客户购买商铺的最基本目的是为了生财或升财,即追求财富利益;;常识3——客户最终是根据经营前景来判断投资回报的,其最直观判断因素则是租金和售价;参考项目综合系数评估表: ;铺位划分原则:;目前市场上主要存在着四种销售模式,每种销售模式有利有弊,适用于不同项目。;优势:;优势:;优势:;优势:;短期返租相对于长期返租,后期返租压力小,后期风险小;同时也更能趋向政府相关政策,避免政策风险。;商业布局一般分为五大类,主要依据项目的地块特征、建筑规模、交通、以及周边状况来定。;社区商业分类的核心标准是商业面积与住宅面积的比值,临界点分别是5%、2%。;;麦地路商圈主要商业设施调查分析— 人人乐购物广场 ;几种突破模式的对比和借鉴分析;高速发展阶段的房地产特征——研究郑州处于的房地产发展阶段;本项目的R1(非期望结果)和R2(期望结果)分析;客户AIO分析;本项目客户定位一——高端产品的客户定位;开发战略的分项描述——竞争应对策略;地块因子分析——地块自身资源的匹配度及本项目自身档次的限定

文档评论(0)

jiayou10 + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

版权声明书
用户编号:8133070117000003

1亿VIP精品文档

相关文档