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东港区秦楼街道辖区明望网格沿街商铺 门前三包管理服务采购项目 （项目编号：WT-DGCG2016-269） 政 府 采 购 合 同 委托方（以下简称甲方）： 日照市东港区秦楼街道办事处 受托方（以下简称乙方）： 日照海诺物业管理有限公司 1 政府采购合同条款 本合同条款参照建设部 GF-97-1010《物业管理委托合同示范文本》制定。 根据《中华人民共和国政府采购法》及东港区秦楼街道辖区明望网格沿街商 铺门前三包管理服务采购项目（项目编号：WT-DGCG2016-269）磋商文件的要求 和磋商结果，经甲乙双方协商一致，签订本合同。详细价格、技术说明及其他有 关合同项目的特定信息由合同附件予以说明，合同附件及本项目的磋商文件、投 标文件等均为本合同不可分割之一部分。双方共同遵守如下条款： 一、总 则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 日照市东港区秦楼街道办事处 受托方（以下简称乙方）： 日照海诺物业管理有限公司 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将东港区秦 楼街道辖区明望网格沿街商铺门前三包管理服务采购项目委托于乙方实行物业 管理，订立本合同。 第二条 物业基本情况 委托管理的物业构成细目见磋商文件及响应文件； 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的甲方和物业使用人，甲乙方和物 业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 二、委托管理事项 委托管理的具体事项见磋商文件、响应文件、中标文件和本合同及其附件； 三、委托管理期限 第四条 委托管理期限为壹年。自 2017 年 1 月 1 日 0 时起至 2017 年 12 月 31 日 24 时止。 四、双方权利义务 第五条 甲方权利义务 1.代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2.审定乙方拟定的???业管理制度； 3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 5.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日 2 起 5 日内向乙方移交； 6.协助乙方做好物业管理工作； 7.磋商文件、响应文件及合同附件中约定的甲方其它权利义务。 第六条 乙方权利义务 1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度； 2.对物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3.未经甲方书面同意，乙方不得将本物业的管理责任转让给第三方，不允许 乙方分包或转包甲方委托管理事宜； 4.在物业日常管理过程中对无法解决的事故或物业设施需要维修、保养的要 及时向甲方反映； 5.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 6.每个月向甲方公布一次管理费用收支账目； 7.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能； 8.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案 资料； 9. 磋商文件、响应文件及合同附件中约定的乙方其它权利义务。 10、乙方自行承担所有聘请的服务于本合同相关工作人员的社会保险、薪金、 意外伤害保险、福利等各种劳动保障费用；乙方并为其所聘请的工作人员提供安 全的生产条件、安全防护和为其提供交通工具或承担上下班交通费用等；乙方所 有聘请的服务于本合同相关工作人员若发生工伤、意外伤害和非工伤等均与甲方 无关。 五、物业管理服务质量 具体的物业管理服务质量要求见附件三 第七条 在物业托管期内，若乙方按照磋商文件、响应文件、中标文件和本 合同及其附件和甲方考评标准约定的服务内容和质量履行，甲方每年支付给乙方 的物业管理服务费总计为 4