2005年广州全城各区新盘、市场行情走势点说课.docVIP

2005年广州全城各区新盘、市场行情走势点 天河区 本月天河满地开花。四个新盘和六个工地，再次给天河带来源源不断的房源供应，从这次的新盘和工地的规划图来看，天河公园板块，无论是本月推的新盘，还是正在动工的工地，走的都是大户型的路线。而东圃、员村、珠江新城的南国嘉园、阳光心域、马赛国际公寓新盘和工地爱丁堡公寓等走的都是小户型的路线。看来，天河的各个板块走的路线已经很明显。天河公园风景优美，适合居住，户型也相对会大些，这个板块现在100㎡以下的单位已经比较难找了。而靠近珠江新城的员村以及东圃一带，以首次置业和投资者为主要目标，户型也相对小很多。很多楼盘90多㎡可以做到3房。 　房价平稳，房源供应充足 　　本月天河的房源保持稳定，从推出的新盘看，也和同区域的楼盘持平。今年三大地产集团开启天河新工地。三大集团中的富力和新世界都已经在天河开发过几个楼盘，大众口碑也不错，今年富力的新工地为爱丁堡公寓和天河华庭。新世界为 HYPERLINK /votehouse/1299.html \t _blank 东逸花园的四期和东晖花园的二期。方圆集团夹小城之春和公园一号首次进入天河，效果如何，可以拭目以待。这三大集团的产品都将于今年陆续推出市场，为很多板块的相当一部分楼盘都进入销售后期的天河注入新的房源。关注天河的购房者将有更大的选择空间。 　　新盘 　　新盘--马赛国际公寓 　　马赛国际公寓位于珠江新城，是珠江地产本月在天河推出的两个楼盘的其中之一。马赛国际公寓是集居住与商务功能于一体的酒店式投资型公寓。主体由三栋33层的塔楼构成，总建面积达9万多㎡。户型从40～120㎡，有单身公寓至四房等多种户型，其中以中小户型为主。 　　新盘--南国嘉园·苹果城 　　南国嘉园·苹果城位于天河区东圃中山大道天河广场西侧，周边配比较完善，总占地面积10852㎡，总建筑面积40903㎡，绿化率30%，整个组团由1栋13层小高层住宅和3栋24层高层住宅组成。三层裙楼为1万平方米的商业配套－苹果镇。周边交通方便。苹果城以小户型为主，户型多样，3房72～88㎡，2房48～77㎡， 1房42㎡，单身公寓23㎡和23㎡等。 　　南国嘉园·苹果城首推510套单位，主要由90平方米的中小户型组成，其中主推户型为67㎡、85㎡的3房，小户型和中户型的比例各占45％和55％。均价约4600元/㎡。每平方米带480元的装修。 　　新盘--阳光心域 　　位于天河员村， 楼盘由东西两栋20层塔楼组成，楼下3层为商铺，3～20层为住宅，楼盘和雍景台一样，从马路内进几十米，有效避开马路噪音。小区绿化率30%。户型全部为紧凑小户型，其中2房为66～83㎡，3房为88～93㎡，4房119㎡。楼盘的户型主要面对投资者和首次置业的年轻人。 　　工地 　　富力--爱丁堡公寓开始动工　 　　位于珠江新城西南部，五羊新城对面。占地5800㎡，总建筑面积4万㎡，定位为涉外投资型国际公寓，面积85～175㎡。目前开始地基的工程，预计2005年推出市场。 　　富力--天河华庭开始动工 　　该项目地处位于林和东路和林和东横路交汇处，靠近广州火车东站，总占地25183㎡，由5栋24～29层的住宅和1栋18层的写字楼组成。目前已经开始地基的工程。天河华庭定位较高。 　　东逸花园四期 　　东逸花园位于天河公园板块，小区以及开发了三期，并且全部入住，生活氛围很浓郁，四期工地总占地8万㎡。目前已经动工，预计今年年中正式发售，东逸花园四期单位定位较高，主要走大户型单位为主，中等户型从100～120㎡。大户型从150～160㎡，以及面积为300多㎡的并联单位。据有关人士透露，东逸花园四期的房价会比前面三期有所提升，预计房价将超过7000元/㎡。 东晖花园二期 东晖花园位于天府路，位置相当不错，交通方便，靠天河公园。东晖花园一期的均价为5500元/㎡。已经是工地的二期产品相对于一期将提高很多，均价也可能要去到7000元/㎡左右。预计今年推出市场。二期初步规划都为20层以下的小高层。 　　小城之春 　　小城之春位于 HYPERLINK /votehouse/730.html \t _blank 华景新城内，占地约1万㎡，建筑面积5万多㎡，将打造成为具有东南亚水景风格的园林小区，计划于今年5月份前后入市。 　　公园一号 　　公园一号位于天府路，总占地约1万㎡，建筑面积约5万㎡，产品主攻120～180㎡的大户型，利用原有坡地打造为日式风格的园林小区，可能在今年10月份入市。 方圆集团除了小城之春和公园一号外，珠江新城也有一项目，珠江新城项目建筑面积约10万㎡，规划为国际公寓和高档住宅。 　　热点新闻 　　宝洁总部进入中泰国际广场　 　　宝洁公司在原先租用了中泰国际广场的