各类商业规划选址标准选编.ppt

各类商业规划选址标准;目 录;郑州目前商业业态分类;郑州市场整体处于结构调整期向稳步发展期的过度阶段.;郑州目前商业业态分类; 大型购物中心 大型购物中心是Mall全称Shopping Mall，音译“摩尔”或“销品茂”，属于复合型商业形态，特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。;1、百货、超市、服装类 2、餐饮类 3、休闲娱乐类 4、具体案例选址规划要求;业态;1）百货类店商户要求统计表; 百货商场—北京华联选址要求 ;四、物业条件 1、使用寿命：结构使用年限＞租赁期限。 2、结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求。 3、建筑物结构：框架或排架结构。 4、层高：5米。 5、柱距：8米×8米。 6、楼面载荷：卖场4千牛/平方米，库房5千牛/平方米。 8、单层建筑面积：12000平方米。 9、多层建筑面积：6000平方米/层。10、地面停车场面积：2000平方米。 11、地下停车场面积：8000平方米。 12、库房面积：2000平方米。 13、办公区面积：600平方米。 14、卸货区面积：300平方米。 15、卸货平台：高度0.8米，面宽：8米，进深：5米。 16、卸货通道（消防通道）宽幅：3米。 17、地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。 18、能源供应：经营方独立开户，用电量0.12千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。 五、合作方式租赁，期限20年。;2）超市商户要求统计表;全球第一零售巨头—沃尔玛选址要求 ;对停车场地的要求1、至少300个以上地上或地下的顾客免费停车位；2、必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位；3、如商场在社区边缘，需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径1.8米。 其它要求 1、市政电源为双回路或环网供电（或其它当地政府批准的供电方式），总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明、收银台、冷库、冷柜、监控、电脑主机等的用电需求，并提供供商场独立使用的高低压配电系统、电表、变压器、备用发电机、强弱电井道及各回路独立开关箱；2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立的水表。给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，并满足市政停水一天的商场用水需要；3、安装独立的中央空调系统，商场室内温度要求达到24℃±1℃标准；4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年，并提供一定的免租期。 ;全球第二零售巨头—家乐福选址要求 ;全球第三零售巨头—麦德龙选址要求 ;麦德龙仓储式超市是将超市和仓储合而为一的零售业态。它省掉了传统零售企业独立的仓库和配送中心，经营中实现了快速补货，保证了超市低成本高效率的运作。仓储式超市与普通超市整体策划设计方面有明显不同。 ;仓储式超市实际上就是以零售的方式来从事批发业务。超市既是服务中心又是配送批发中心。 这种差异化的市场定位使麦德龙成为了专业客户的超级仓库。 ?;? 采用工业大货架销售和存货，商品陈列一目了然，便于自取； ?对于专业客户需要的商品，提供整箱包装销售； ?极其丰富的鲜货； ?每个商品的库存和再订货都有严格的管理； ?齐全的商品品种，严格的质量控制； ?麦德龙CC配销体系正是为大型高效的购物设立的； ?会员通过麦德龙邮报及时了解最新的商品及其他信息，得到最佳采购优势； ?完善的售后服务，免除客户的后顾之忧 ； ?依傍交通主干道，交通便利，足够的免费停车位； ?麦德龙客户服务部提供退货、换货和维修服务。 ;3）服装类商户要求统计表;分类　;餐饮类商户要求统计表;1、商圈要求：城市一类商圈的繁华地段，有一定的消费支持 2、建筑要求： 1）楼板到梁底高度，不得低于3米。； 2）楼板承重：乙方厨房区楼板负荷为450kg/㎡，餐厅区活荷载为250 kg/㎡； 3）供??? 电：甲方提供空调及200KW的用电量，并提供一条185铜芯电缆于甲方配电室引至乙方指定位置，乙方自设配电盘，并独立安装电表； 4）供??? 水：甲方提供25吨水/天，供水管径为2.5/3.0英寸，水压不小于2.5㎏/㎝2，并具有相应的用水指标； 5）排水：甲方提供相应的排水管线位置，排水管径不小于6英寸； 6）隔 油 池：在餐厅附近区域应提供适宜位置，供餐厅制作隔油池，该位置将不导致争议或影响相邻关系； 7）化 粪 池：甲方提供与化粪池相连的管道至乙方租赁区域； 8）排烟：提供室外相应的排放油烟管道位置，该位置将不导致争议或相邻关系。排烟管道的截面积为500mm×700mm；;9）招??? 牌：在门脸上方提供招牌安装位置； 10）空调：甲方提供冷暖空调应保证使用时