2014级毕业设计说课.doc

 PAGE \* MERGEFORMAT 1 昆明市度假区红塔东路12号滇池卫城H4区6幢1单元6-7层603室住宅用途的房地产抵押价值评估报告 学 院：工程学院专 业：房地产经营与估价班 级：14级房产测量班学 号：2014304802姓 名：宋坤哲指导教师：孙海宁2016年7月  云南经济管理学院毕业设计（论文）开题报告 题目昆明市度假区红塔东路12号滇池卫城H4区6幢1单元6-7层603室住宅用途的房地产抵押价值评估报告年级/学院/专业/班级2014级/工程学院/房地产经营与估价/14级房产测量班学号2014307869姓名宋坤哲指导教师孙海宁填报日期2016.7.20选题目的和意义 目的:将所学基础理论和专业知识应用到实际工作中，达到理论与实践相结合。通过毕业设计，熟悉该借款人向贷款银行提供抵押房地产价值证明或贷款银行判断抵押房地产价值提供参考依据。 意义:通过完成本毕业设计可以更好的掌握房地产估价设计原理。巩固、深化、拓宽所学过的基础课程、专业基础课和专业课知识，提高综合运用这些知识独立进行分析和解决实际问题的能力，从而提高自己的专业技术素质。 毕业设计（论文）主要内容  HYPERLINK \l _Toc32088 一、致 委 托 方 函  HYPERLINK \l _Toc20491 二、估 价 师 声 明  HYPERLINK \l _Toc29154 三、估价的假设和限制条件  HYPERLINK \l _Toc31739 四、房地产估价结果报告  HYPERLINK \l _Toc5766 （一）委托方  HYPERLINK \l _Toc17749 （二）估价方  HYPERLINK \l _Toc713 （三）估价对象  HYPERLINK \l _Toc23863 （四）估价目的  HYPERLINK \l _Toc1081 （五）估价时点  HYPERLINK \l _Toc24640 （六）价值定义  HYPERLINK \l _Toc15672 （七）估价依据  HYPERLINK \l _Toc26262 （八）估价原则  HYPERLINK \l _Toc12125 （九）估价方法  HYPERLINK \l _Toc13659 （十）估价结果  HYPERLINK \l _Toc13719 （十一）估价人员  HYPERLINK \l _Toc9388 （十二）估价作业日期  HYPERLINK \l _Toc21691 （十三）估价报告应用的有效期  HYPERLINK \l _Toc9879 五、变现能力分析 六、房地产估价技术报告 研究技术路线、研究方法和要解决的关键问题  HYPERLINK \l _Toc32088 一、致 委 托 方 函  HYPERLINK \l _Toc20491 二、估 价 师 声 明  HYPERLINK \l _Toc29154 三、估价的假设和限制条件  HYPERLINK \l _Toc31739 四、房地产估价结果报告  HYPERLINK \l _Toc9879 五、变现能力分析 六、房地产估价技术报告毕业设计（论文）阶段进度及时间安排 第一阶段：检查课题是否确定，方案是否合理，开题报告完成，截止时间2016年7月20日； 第二阶段：着重检查工作进度，按照计划完成任务；指导教师帮助学生解决毕业设计工作中存在的困难和问题，截止时间2016年7月31日； 第三阶段：完成毕业设计的所有内容尤其是计算部分；将毕业设计成果整理并装订成册并上交指导教师，评定成绩、上报成绩，截止时间为2016年8月25日。主要参考文献 [1]严金海，中国的房价与地价：理论、实证与政策分析[J]，技术经济数量经济研究，2006（1）：17-26 [2]王学发，我国城市房价上涨的需求动因与调控对策研究[J]，价格理论与实践，2007（3）：41-42 [3]张岑尧，地方政府的介入对城市房地产价格的影响:双重压力假说[J]，东北财经大学学报，2005（6）：40-43 [4]李建飞，史晨昱（2004），我国银行信贷对房地产价格波动的影响[J]，上海财经大学学报，2005（4）：26-32 [5]周京奎，房地产价格波动与投机行为[J]，当代经济科学，2005（7）：19-24 [6]鲁风玲，房地产价格蕴涵的矛盾和土地管理模式的变革[J]，价格理论与实践，2005（11）：32-33 [7]刘润秋，蒋永穆，论房价决定地价[