2015年广州二手楼市总结与未来发展研判说课.docx

2015年广州二手楼市总结与未来发展研判 [提要]?合富指数选定市场有代表性、成交活跃的楼盘（组团）作为房价波动监测点，连续追踪，同质可比地获得城市、区域和板块的房价真实变动情况。合富指数的基期为2008年1月份，基期指数为100点，监测点覆盖广州十区34个板块，共322个楼盘（组团）。 　　合富指数选定市场有代表性、成交活跃的楼盘（组团）作为房价波动监测点，连续追踪，同质可比地获得城市、区域和板块的房价真实变动情况。合富指数的基期为2008年1月份，基期指数为100点，监测点覆盖广州十区34个板块，共322个楼盘（组团）。 　　2015年广州二手楼市总体量价走势：交投倍增，价格稳步回升 　　2015年广州二手楼市摆脱上年低迷低量的态势，网签大幅增加一倍。据合富指数监测阳光家缘网签数据显示，2015年全年广州二手住宅网签近5.3万套，490.8万㎡，较2014年分别增加113.8%和123.1%。据广州市国土资源与房屋管理局数据，2015年1-11月广州二手住宅登记交易619.4万㎡，较2014年增加40.6%。“930政策”以及央行多次降息后，二手交投明显上升一个台阶。 　　价格方面，由于市场好转，业主心态逐渐转强，价格稳步走高。2015年12月的合富指数为182点，同比2014年12月上周2.3%。2014年二手楼市较低迷，价格也有所下跌，合富指数的全年跌幅为1.6%；201