赤水源宾馆项目可研说课.doc

赤水源宾馆整体改造工程建设投资项目 第  PAGE 48 页 共  NUMPAGES 48 页 目 录 第一章 总论 1.1 项目提要…4 1.2 编制依据… 4 1.3 编制原则…5 1.4 研究范围………………………………………………………5 1.5项目建设方案、资金筹措和经济效益……………5 1.6主要工程量及技术经济指标…………………………6 第二章 项目提出背景及实施的必要性 2.1项目提出背景…………………………………………………..…7 2.2项目实施的必要性……………………………………………..…9 第三章 市场分析 3.1现代旅游市场的总体特征…..………………………14 3.2国内旅游消费的走势……………15 3.3我国旅游市场目前概况及未来发展形势………………………..16 3.4我国酒店餐饮业概况…………………………………………18 3.5赤水旅游市场概况……………………………………………19 3.6赤水旅游市场预测……………………………………………23 第四章 项目实施单位基本情况 4.1企业简介……………………….…………………………..……..23 4.2 企业发展规划目标…………………….………………………...24 第五章 项目建设的基础条件慨况及项目建设的优势 5.1项目建设的基础条件概况………………….…………………..24 5.2项目建设的优势………………………………….……………..27 第六章 项目改扩建投资建设方案 6.1项目投资原则…29 6.2项目建设目标…29 6.3工程改造主要内容………………………………….………29 6.4 工程进度安排…30 第七章 项目组织与管理 7.1 机构设置………………………….…..…………..….….………31 7.2机构职责…………………………………………..……….…32 7.3 人员编制……………………………………………..….…..…..32 第八章 投资计划与资金筹措 8.1 投资计划说明…33 8.2 投资估算编制依据及方法………………………..………33 8.3 项目总投资、前期投资、后续投资使用方向………..…34 8.4 资金筹措方案35 8.5 资金偿还…35 第九章 经济分析与财务评价 9.1编制依据与原则…………………………………..…….…….…36 9.2 财务评价基础数据………………………………..……..…..….36 9.3 经济效益分析…………………………………..…….….……...40 9.4 不确定性分析…………………………………..…….….……...41 第十章 项目投资的风险及对策 10.1风险因素………………………………………………..…42 10.2风险对策………………………………………………….……43 第十一章 项目投资可行性论证结论…44 第一章 总 论 1.1 项目提要 1、项目名称：赤水源宾馆整体改造工程建设投资项目 2、建设性质：改建及扩建 3、项目业主单位：赤水源宾馆有限责任公司（以下简称赤水源宾馆或宾馆） 4、法人代表：郑继松 5、项目建设地址：贵州赤水市市中人民北路18号 6、企业性质：有限责任公司 7、建设期限：14个月（2008年6月-2009年8月） 1.2编制依据 1、贵州省国民经济发展第十一个五年计划及相关产业政策 2、《中共贵州省委、贵州省人民政府关于加快旅游业发展的意见》 3、《贵州省旅游发展总体规划》 4、贵州省委、省人民政府《关于加强旅游基础设施建设的意见》 5、《赤水市国民经济和社会发展第十一个五年规划》 6、《赤水市旅游发展总体规划》 7、国家发改委、中国国际工程咨询公司《投资项目可行性研究指南》 8、赤水源宾馆有限责任公司关于筹集资金对宾馆进行改扩建的股东会议决议 9、与本项目有关的其他政策文件 1.3编制原则 1、本投资项目在满足国家、地方法律法规和产业政策的条件下，充分结合市场需求和社会经济发展趋势，统筹设计，因地制宜，以安全可靠、管理科学、经济实用、节省投资为总体原则。 2、本项目投资原则以“规模开发”为龙头，以高起点、高投入、高效益为总体思路，以企业长远可持续发展为前提。投资建设方案重点紧紧围绕项目建设、适应市场竞争为主要环节，保证工程进度，提升公司品牌形象，确保项目顺利建成并投入运营，促进企业尽早将资源优势转化为效益优势。 3、坚持科学态度，在保证建设投资项目安全、经济、适用的前提下，积极采用新技术、新工艺、新材料，正确处理技术先进与经济合理的关系。 1.4研究范围与内容 本报告研究的范围主要包括项目建设的必要性、优势、建设目标、客源市场分析与预测、建设项目的规模和方案、投资估算、财务评价和社会效益评价等。 1