2017届一轮复习人教新课标版 3.4违约与违约责任 课件（9张）.pptVIP

课时4　违约与违约责任; 考点　违约与违约责任 [考点梳理];[思维激活] 1．小张与某房地产公司签订了购房合同，约定购买银都花园的一套公寓，年底交付使用，并约定了迟交房的违约金。但直到次年6月，某房地产公司才发出“入住通知书”。小张要求该公司依约承担逾期交楼的违约责任，支付违约金。某房地产公司则称延期交楼是因为连绵雨天影响工期，属不可抗力，因而拒绝支付违约金。 你认为以上违约行为是否应当承担违约责任？为什么？ 提示　房地产公司应当承担违约责任。因为房地产公司应该预见下雨并且可以采取措施来克服下雨带来的不利影响，不属于不可抗力。;2．2012年2月，某市天地实业公司与甲厂签订了一份房屋租赁合同。合同规定，如果甲厂新建厂房能于2012年10月前后竣工并交付使用，就把该厂三间共250平米旧房于10月中旬租给天地实业公司使用，每月租金为2 000元，租期30年。2012年9月底，甲厂新建厂房竣工，但甲厂却把合同中约定的三间厂房租给了某个体工商户乙。天地实业公司无奈，只好起诉到法院，要求对方赔偿经济损失。 (1)甲厂将厂房租给个体工商户乙的行为是否违约？应如何处理？ (2)假如天地实业公司如期租到了甲厂的三间厂房，因连日阴雨造成房屋渗漏，则应由谁承担维修责任？; 提示　(1)甲厂的行为构成违约，依法应赔偿天地实业公司因其违约造成的经济损失。 (2)应由出租人甲厂承担维修责任。