山西茂翔盛房地产开发有限公司国瑞企业总部基地龙瑞苑项目申请建设环境影响评估报告书简本.docVIP

山西茂翔盛房地产开发有限公司 国瑞企业总部基地龙瑞苑项目 环境影响评价报告书简本 编制单位：山西省环境科学研究院 证书编号：国环评证甲字第1301号 编制时间：二O一三年二月  PAGE 26 1项目基本情况 1.1基本情况 山西茂翔盛房地产开发有限公司为山西国瑞房地产开发有限公司的下属子公司，于2012年1月正式成立，公司经营范围为房地产的开发与销售。山西茂翔盛房地产开发有限公司龙瑞苑建设项目拟建于太原市龙城大街以南，平阳路以东，龙城南街以北，龙城循环路以西。项目建设地点交通便利，周边配套设施完善。本项目的用地性质为商住，总用地面积53276.38m2，总建筑面积407364m2，主要建设内容包括：住宅楼、商业、地下车库及用地范围内的室外配套工程。 本工程净用地面积53276.38m2，总建筑面积407364m2，其中地上建筑面积301280m2，地下建筑面积106084m2。地上建筑面积中商品住宅为144230m2，公建底商建筑面积为19600m2，住宅底商建筑面积为7950m2，写字楼建筑面积为129500m2；地下建筑面积中车库建筑面积80771m2，住宅区地下室建筑面积9725m2，设备用房2000m2，人防建筑面积13588m2。 本项目主要建设内容见表1。 表1 主要建设内容 项目建设内容备注主体工程住宅楼5栋，1#~5#，高层住宅，32层，建筑面积144230m2，1600户地上建筑，剪力墙结构公建底商2层2栋、3层1栋，建筑面积19600m2，作为写字楼底座写字楼A座23层（H=99.8m），B座21层（H=88.2m），C座19层（H=77.4m），建筑面积129500m2，位于公建底商上部住宅底商2层2栋，建筑面积7950m2 ，1#与5#住宅楼之间1栋，2#与3#住宅楼之间1栋辅助工程停车场机动车车位2080个，其中地上65个，地下2015个。采用“人车分流”，设置步行出入口、机动车出入口等。地下车库建筑面积80771m2。地下辅助建筑地下室9725m2，设备用房2000m2，人防建筑面积13588m2公用工程供水设施1座300m3生活水池；2座350m3消防水池地下水泵房1个，建筑面积300 m2换热站1座，建筑面积1000m2，建于地下二层B座下地下天然气调压站1个，建筑面积20 m2商业楼空调系统写字楼、公建底商采用集中供热、供冷配电室3个，建筑面积各50 m2地下环保工程噪声治理采用低噪设备，高噪设备安装在设备间或地下化粪池9个，规模均为100 m3地下垃圾集中点设集中收集垃圾点节水工程中水回用系统中水回用处理系统1套，并配套污水收集、回用水管网地下绿化工程绿化小区内绿地面积18180m2依托工程城南污水处理厂本项目排水接入市政管网，进城南污水处理厂处理合计地上建筑301280m2地下建筑106084m2本项目地理位置图见图1。 本项目 图1 本项目地理位置图 1.2规划符合性分析 （1）城市总体规划 根据《太原市城市总体规划（2008-2020）》，太原市为山西省省会，中部地区重要的中心城市，是山西省行政、文化与科教中心，大型活动承接地。规划市域建设用地规模2020年控制在580km2左右，其中中心城区城市建设用地规模2020年控制在360km2左右。在空间发展上，市域形成“一核三片两带五联”的城镇空间结构，中心城区构建“双城、双区”的城市空间结构。 本项目位于太原市规划建设的龙城新区内。规划具体情况见图2。 《太原市龙城新区控制性详细规划》规划范围东起太榆路，西至滨河东路，北起龙城大街北侧，南至南环高速防护林带和武宿机场用地北边界，规划面积约14km2。根据《太原市龙城新区控制性详细规划》土地使用规划，新区居住用地集中分布在龙城新区南部和部分东北角用地，规划根据国家相关标准配置相应的配套设施用地。南向住宅区西端主要以“高层、小高层”结合。 （2）相关供热规划 根据《太原市集中供热专项规划》本项目所在地属于规划的太原市嘉节热源厂供热服务范围。山西新兴能源产业集团有限公司嘉节燃气热电分公司已取得了《山西国际电力嘉节燃气热电联产项目环境影响报告书》的环评批复（晋环函【2012】632号），该项目位于太原市小店区嘉节村，设计建设规模2×350MW（9F级），新增供热面积800万m2，向太原市市区城南地区集中供热提供热源。目前该项目正在建设中，预计2013年11月投入运行。 本项目 图2 太原市龙城新区控制性详细规划 2建设项目周围环境现状 2.1环境质量现状 2.1.1环境空气 本次环