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房地产估价 战松 Song_zhan@163.com ;2 房地产价格与影响因素 ;2.1 房地产价格及形成条件 ;§2.1 房地产价格的含义及形成条件 2.1.1 房地产价格的概念 是和平地获得他人房地产所必须付出的以货币计量的代价。 2.1.2 房地产价格的形成条件 1、有用性 2、稀缺性 3、有效需求 ;§2.2 房地产价格的特征 1、地价与一般商品价格的不同 生产成本不同 折旧不同 价格差异不同 市场性质不同 价格形成时间不同 供求变化不同;2、房地产价格的特征 房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金 房地产价格受区位的影响很大 房地产价格实质上是房地产权益的价格 房地产价格形成的时间较长 房地产价格容易受交易者的个别情况的影响 ;§2.3 房地产供求与价格 2.3.1 房地产需求 影响某种房地产需求量的因素： ①该种房地产的价格水平—炫耀性物品、吉芬物品 ②消费者的收入水平 ③消费者的偏好 ④相关房地产的价格水平 ⑤消费者对未来的预期;2.3.2 房地产供给 影响某种房地产供给的因素： ①该种房地产的价格水平 ②该种房地产的开发成本 ③该种房地产的开发技术水平 ④开发商对未来的预期 2.3.3 房地产均衡价格 ;2.3.4 房地产供求弹性 1、弹性的含义 当两个经济变量之间存在函数关系时，作为自变量的经济