房地产风险培训教学课件.pptVIP

房地产企业 法律风险的 防范与化解;一、引言;（1）风险：风险是指造成损害的可能性。;（4）房地产企业的法律风险 ;;（6）敢于面对风险，挑战风险才能有机会成功 （7）“两弊相衡取其轻，两利相权取其重” 才能成功。;;;;（4）经营范围-不广;2、房地产企业合并、分立中容易出现的法律风险;;1;（1）规划有缺欠易变更 ;;7、招标过程中容易出现的法律风险;（2）与周边环境不符如四期地下入口;;;11、房地产企业采购过程中容易出现的法律风险;;;13、房地产企业税收中容易出现的法律风险;（1）逾期放款 ;;;三、房地产企业的法律风险防范和化解;三、房地产企业的法律风险防范和化解;三、房地产企业的法律风险防范和化解;三、房地产企业的法律风险防范和化解;内容 1;2、房地产企业项目合作中法律风险 防范和化解;3、房地产企业靠挂经营中法律风险 防范和化解;;;6、招标过程中过程中法律风险防范和化解; ;8、房地产企业工程施工管理过程中法律风险防范和化解;（7）黑白合同：黑合同不作为付款的依据，但并不是全部无效，利弊要看合同的具体约定。 （8）进度付款：合同中一定要约定开发商付款的进度略慢于施工进度，虽然社会上在大力保障建筑企业的工程款和农民工工资，但一旦付款进度超过施工进度，建筑企业往往会要胁开发商，由弱势变为强势。 （9）验收付款：工程验收是一个很重要的环节，不验收的工程不能交付使用，所以开发商一定要在合同中约定，只有通过验收才付款，即能限制建筑企业。 （10）退场付款：有些施工企业在合同止后并不退场，占住工地不走，如果合同不约定退场付款就很麻烦。;9、房地产企业工程施工内部承包法律风险防范和化解;10、房地产企业采购过程中法律风险 防范和化解;;12、房地产企业税收中防范和化解法律风险防范和化解;13、房地产企业融资过程中防范和化解法律风险防范和化解;14、房地产企业在其他融资过程中防范和化解法律风险防范和化解; 目前房地产企业解决资金链的问题光靠开发贷款和预售款办法是不行的，很多公司在做信托、私募基金融资，由私募基金向公司增效扩股，是股权融资，具体方式有很多种，在这里面，要注意风险： （1）明确信托基金等投资方的进入和退出条件，在开发商约定的条件下，投资方应在获取相应的利益后退出。 （2）明确投资方在公司中的优先权和表决权的限制，不能引狼入室丧失企业的控制（除非你愿意）。 ; （3）有时，在投资协议中，投资方设定有对赌条款，开发商一定要清楚这样的条款面临的市场环境会产生怎样的影响。 资本都是逐利的，信托、私募虽然在企业最困难的时候会提供资金，但其期望的报酬也是很高的，房地产开发企业一定要对市场有合理的预期和正确的分析，在能够实现预期目标时才签协议，否则引进的就不是资金，而是饿狼。 在渡过资金最困难的时候，拿到土地证，可以用土地抵押贷款，以后融资的问题，业内都知道，不再累述。 ;;（8）明确小区内除占用公共道路外的车位的归属。 （9）明确小区内非业主共有部分、非小区物业用房外的其他房屋的所有权，这些往往需要在报批规划的时候就要想到，因为规划是判断小区很多公共、房屋、设备的用途的，而不同的用途决定了房屋的性质、归属。 ;;谢谢观赏！;;第一百五十九条【虚假出资、抽逃出资罪】公司发起人、股东违反公司法的规定未交付货币、实物或者未转移财产权，虚假出资，或者在公司成立后又抽逃其出资，数额巨大、后果严重或者有其他严重情节的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处虚假出资金额或者抽逃出资金额百分之二以上百分之十以下罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役;第三百八十九条【行贿罪】为谋取不正当利益，给予国家工作人员以财物的，是行贿罪。 在经济往来中，违反国家规定，给予国家工作人员以财物，数额较大的，或者违反国家规定，给予国家工作人员以各种名义的回扣、手续费的，以行贿论处。 因被勒索给予国家工作人员以财物，没有获得不正当利益的，不是行贿。 第三百九十一条【对单位行贿罪】为谋取不正当利益，给予国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体以财物的，或者在经济往来中，违反国家规定，给予各种名义的回扣、手续费的，处三年以下有期徒刑或者拘役。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。 ;第一百三十七条【工程重大安全事故罪】建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故的，对直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；后果特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;;;;;;;;;;;;;;;