2009年十一月郑州房地产市场报告.pptVIP

QQ截图未命名.jpg;; ; ;;1~10月份全省房地产开发投资比去年增长两成多;郑州市发布郑汴新区规划政策;;1;;;供应量本月突增，供求矛盾缓解;;商品住宅存量小幅增长;90平以下产品成交量平稳，占比达到60%以上;4500-5000元/平方米产品已占据市场主导产品;80-90平方米经济型两房成交最为突出，40-50平方米一房成交量持续回落;金水区成交量霸主地位无人能及，其他区域成交量平稳;本月供应集中于中小面积产品，80-90㎡两房供应量最大;区域供应受个案影响大，惠济区本月供应增幅明显;存量以40-50平米一房及80-90平米两房为主;;别墅基本特性研究;定义;类型; 目标客户群;客户特征描述;郑州别墅市场发展现状研究;一直以来，郑州的豪宅分布呈现着明显的南北两极格局。北部沿黄河湿地东西横向分布的豪宅带，和新郑沿龙湖点状分布的豪宅区，是郑州市场长期自然形成的高档物业区域。如今，郑州南区和北区的别墅开发用地已经接近饱和，而目前由于郑东新区高档住宅市场的飞速发展，以及由郑州新区规划所带来的巨大市场想象空间，泛东区豪宅纷纷出现，有望成为郑州别墅市场新贵。;16;依照别墅项目分布的地理区位，我们姑且将三环以内区域通称为“中区”，三环以外郊区可分为东、南、西、北区。;郑州北部，有（邙）山有(黄)河有树，生态、文化资源丰富，在很长一段时期内，独占郑州别墅市场霸主地位，数量占据市场的半壁江山，未来还有较大的发展空间并有向黄河北岸发展之势。 郑州南部，以龙泊圣地为首的新郑龙湖别墅群的崛起，使得郑州别墅群落最终成就南北对峙格局，但由于自然条件和北部相比要逊一筹，南部别墅规模上难以和北部匹敌。 郑州向东、开封向西。郑东新区及郑州新区的既定大发展战略，基于规划、生态、区位、交通等独特优势，正成为置业投资者追逐的热点区域，包括别墅项目等高端物业竞相展露，成为众多豪宅项目的新热点，未来发展空间十分广阔。中牟及开封的别墅市场会因此受到带动。 中心区域以建业森林半岛为代表的别墅项目主要依托市政资源（公园、绿地、水系）或自身营造的小区景观，呈零星分布状。其他区域由于??具备良好的天然条件和生态文化环境，别墅等高端物业不成气候。;郑州市别墅市场发展特点;;郑州市典型别墅产品及价格;低密豪宅 户型特点;各区域板块别墅代表项目;案例：甲六院（北区 惠济板块）;联排别墅效果图;观景阳台;案例：建业森林半岛 （中区）;中凯铂宫是郑州首席政府参与运作的涉外社区，低密度、全水景，为打造国际化生活品质而建立的。 ;一期;龙泊圣地座落于龙湖镇双湖大道南商业路东恻 ，距市中心约25公里。占地面积逾5000亩，其中占据龙湖水域面积逾1000亩，森林面积逾2000亩，是政府公布的中原首家原生态自然资源保护区。项目共分1、2、3、4、5、6、7、8号地块，另有后期约400亩土地，正在规划中。其主卖点在于占据优越的龙湖自然环境资源。;小结;;;供应量走势分析——土地供应量持续稳定;供应结构分析——城镇住宅用地占据主要份额;供应结构分析——中原区土地供应规模位居各区域之首 ;供应结构分析——以中小规模土地为主力供应;09年11月供应土地;成交价格走势分析——本月土地成交价格下降;09年11月土地成交情况;成交量走势分析——土地成交量有所上升;;资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统;媒体投放分析;媒体投放分析;;;媒体投放分析