广西南宁五象新区水榭逸居价值白皮书（最终） .doc

中国·南宁 本项目价值白皮书 PAGE  PAGE 20 广西·五象新区 水榭逸居 项目价值白皮书 南宁项皓房地产咨询有限公司 二OO九年九月 目 录 第一章 项目价值的定义及构成要素 1 项目价值的定义 2 项目价值的构成要素 3 实现项目价值的过程 4 项目案名及价值结论索引 第二章 项目价值构成要素分析 地域价值 物业价值 附加价值 第三章 项目价值的应用原则 核心项目价值的选择 项目价值的核心提炼和诉求 第四章 结论  第一章 项目价值的定义及构成要素 1.1 项目价值的定义 项目价值是指在房地产项目开发中，房地产商品能够满足人们各种需求的属性。 1.2 项目价值的构成要素 1.2.1 地域价值 项目的地域价值主要细分为以下价值部分： 区域价值 地段价??? 地块价值 1.2.2 物业价值 物业价值由以下几方面体现： 规划设计的先进性和独创性 建筑功能的先进性和综合性 1.2.3 附加价值 附加价值是提升项目物业价值的支撑点，主要由以下价值组成： 人文价值 服务价值 品牌价值 1.3 实现项目价值的过程 1.3.1 项目价值的构建 主要目的是通过项目核心价值的构建，明确项目主要的资源优势和核心市场卖点，为项目的营销指明市场导向和提供理论基础。 1.3.2 项目价值的核心 作为实现项目价值市场化的主要环节，其目的主要是通过项目营销人员对项目核心价值的理解和掌握，将项目核心价值与市场和客户进行碰撞和对接，以引起市场和客户对项目的关注，并对项目的核心价值认知和认同，最终成为项目的支持者和购买者。 1.4 项目案名及价值结论索引 1.4.1建议案名： 根据本项目各项特征总结，本项目案名建议为： 水榭逸居 山水：意味着本项目近山近水，背靠五象，前观邕江，远眺青山，体现出项目的地理位置及景观优势； 美庐：意指美丽的房子，非常贴切的表达出项目蕴含山水之美、文化之美、艺术之美的一个现代唯美山水居住社区。 1.4.2 项目核心价值为： 流淌艺术的唯美人生！ 价值阐述：大象无形，大音稀声，大美不言。水榭逸居项目回到万物共生的自然规律，整体考量建筑、文化、艺术、自然与人的终极关联，以本原生活承载人所有的亲密关系与情感，道出更高文明的方向。在天、在地、在岭畔，在水边，一处浑然天成的优雅居停，还原唯美的艺术人生。 第二章 项目价值构成要素分析 2.1 地域价值： 2.1.1 区域价值 2.1.1.1城市发展前景 城市未来发展前景：东盟商贸区经济核心 中国—东盟博览会永久性会址落户南宁，为城市发展提供了百年难遇的历史机遇。中国-东盟自由贸易区，这个世界人口最多、发展中国家最大自由贸易区的加速发展，使南宁作为中国-东盟自由贸易区国际枢纽核心，地缘优势突显，城市地位迅速国际化，以东盟博览会为契机，提出新的城市发展思路：围绕“东博会”，尽快把南宁建成面向东南亚、与世界其他国家和地区接轨、融合的国际性现代化城市和物流中心，最终发展成为“东盟商贸区经济核心”。 泛北部湾经济圈：中国第四经济增长极 2007年，泛北部湾经济圈战略列为中国全球经济战略体系的重要部分，作为中国与东盟各国合作成果的落实平台，该经济圈面向全球发展，在大湄公河经济走廊等经济利好因素推动下，其发展前景被国内外经济权威及政府要员一致看好，成为继珠三角经济圈、长三角经济圈、环渤海经济圈之后，中国第四大经济圈，发展空间广阔。 2.1.1.2区域未来发展前景： 区域定位：行政信息、文体、商业、商务中心 依托于城市良好发展前景，南宁市加快城市化进程，提出“西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南”城市总体发展方向。而重点向南说的就是“五象新区”建设。根据《五象新区规划》，五象新区的功能定位为：中国—东盟自由贸易区的区域性贸易中心；泛北部湾的总部基地；区域性的物流、高新产业和加工业基地；南宁市行政、信息、文体、商业商务中心。将再造一座新南宁，成为未来的城市发展新中心。 区域整体规划：“再造一个新南宁” 规划根据南宁市委、市政府提出的“再造一个新南宁”的城市发展战略，在新区规模的界定上，以当前南宁市的现状城市规模170平方公里为参照，提出新区的发展规模定为175平方公里，并在此范围内进行了规划研究，规划人口规模定为150万人。 新区规划的主要内容包括了175平方公里的规划研究、88平方公里的分区规划以及18平方公里核心区规划。其中， 88平方公里的分区规划属中远期规划，主要是按照五象新区的发展定位，对分区的用地布局、公建设施配套、道路网络等方面进行科学规划，形成集