房产税改革讲座.ppt

房产税改革;光打雷不下雨;;;反对房产税的理由;开征房产税的各种建议;;设计房产税的原则;房产税的定义;;征收房产税的理由;征收房产税的好处;必须结束房地产市场税费混乱的局面;;;;;;开征房产税的目的;;;;居安思危，防范可能出现的危机。;征收房产税的主要目的 ;不可容忍的贫富差距;囤房投机成风;为全面税制改革开路;不同层次的目标;征收房产税与整体财税改革的关系 ;外部环境的中国特色;不能局限于旧税制 ;地价与房产税的关系;地价与房产税的定义截然不同;分摊法计算失误;;土地归土地，房产归房产;有没有必要保持征税规模一致;;;;;能否通过租金来确定房产税;能否通过房价市值来确定房产税税率;（1）市场比较法;;;;（2）收益还原法;;（3）成本估价法 ;;;;;（4）假设开发法 ;;;公告房价;;;房产税税率;;;;绝不增加民众税收负担;征收房产税的程序设计;;;;;法律只保护纳税人的产权;合理减税和避税;房产税征收过程中主客易位;征收房产税是落实到业主头上还是落实到不动产本身;;;;新房与旧房;收入高低;自住与投资;普通物业与豪宅;第一套与第二套;;;开征房产税对经济系统的冲击;;;;;地方政府和房产税的关系;;;征收房产税能不能压低房价？;征收房产税对什么人的冲击最大？;;征收房产税时最尴尬的是谁？;