济南省府前街商业项目报告.doc

房地产商域网 - 海量房地产资料下载 房商网 - 全国最低价销售《2010房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 济南省府前街商业项目报告 市场篇（上篇）目录 第一部分 市场分析 1、区域概况 1.1济南概况 1.1.1济南地理位置 1.1.2交通区位 1.1.3济南产业基础及发展方向 1.2济南宏观经济研究分析 1.2.1济南GDP 1.2.2济南固定资产投资 1.2.3济南市城市居民人均可支配收入 1.2.4济南市城乡居民存款 1.2.5济南市社会消费品零售总额 1.3济南城市发展规划 1.4.1济南城市规划指导原则 1.4.2中心城空间结构 主城区 两区——东部城区 两区——西部城区 空港城市组团 2、房地产供应、需求市场研究 2.1济南房地产市场概况 2.2济南市历年房地产市场供需情况统计分析 2.2.1济南市房地产开发投资 2.2.2济南市房地产市场供应 济南房地产施工与竣工面积 济南市各类房地产开发投资 2.2.3济南市房地产市场需求 济南市住宅、商业/办公销售面积 济南市房地产市场价量走势 3、项目所在区域市场分析 3.1区域概况 3.2区域规划 3.2.1区发展目标 3.2.2区“十一五”发展规划 3.3区域交通设施、生活配套、大型商业设施 3.4区域房地产市场 3.4.1区域房地产市场总体概况 3.4.2区域房地产市场特征 第一部分 市场分析 1、区域概况 1.1济南概况 1.1.1济南地理位置 济南市南依泰山，北跨黄河，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。地形可分为三带：北部临黄带，中部山前平原带，南部丘陵山区带。济南境内河流主要有黄河、小清河两大水系。 济南是中国东部沿海经济大省--山东省的省会，全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，也是国家批准的副省级城市和沿海开放城市。 全市总面积8177平方公里，市区面积3257平方公里。现辖历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清6区，平阴、济阳、商河3县和章丘市，共设54个街道办事处。截至2008年总人口达603.99万人。 1.1.2交通区位 铁路：济南是全省铁路、公路、航空的枢纽，是京沪铁路与胶济铁路的交汇点，铁路通往全国各大中城市。 公路：北京至上??、北京至福州两条国家级高速公路交汇济南，可直达全国主要省份和城市。以济南为中心的省际高速公路可在5小时内到达山东省的全部17座大中城市。 航空：济南国际机场离市中心只有30分钟车程，机场航线通往国内78个城市（截至2008年）以及新加坡、韩国等国家和地区。 1.1.3济南产业基础及发展方向 济南是我国重要的工业城市，在“工业立市”的政策指导下，已初步形成了门类齐全结构完整的工业体系。在机械、纺织、钢铁、化工、轻工、食品、建材等优势工业的基础上，重视培植国民经济主导产业，根据国家产业政策，适时地把电子信息、交通设备、生物医药、家用电器、机械制造作为五大主导产业发展。目前全市现有规模以上工业企业1000多家，主要产品有重型汽车、机床、大型压力机、锅炉、摩托车等。 目前济南市已与全国26所重点大专院校和科研院所建立长期合作关系，建立了国家级企业技术中心 8个，省级中心15个，市级中心23个，技术开发能力进一步增强，高新技术产业成为带动工业增长的龙头，保障了济南经济的可持续发展。 济南将着力打造汽车、电子信息、石化、机械制造等产业链，突出发展交通装备、电子信息、冶金、石化化纤、机械装备、食品药品六大产业集群；改造提升传统产业，培育壮大新兴产业，扶持发展高新技术产业；发展壮大金融服务业，大力发展现代物流业、房地产业、旅游会展业。 小结： 济南市虽然地处山东省内陆地区，但地理位置独特，交通区位明显，是连通我国南北交通的重要枢纽。 济南市已经形成了完整的工业体系，而且历史长久，因此产业基础雄厚。根据规划，济南将围绕现有基础，打造汽车、电子信息、石化及机械制造等具有对地区经济重大推力的产业链，经济发展前景看好。 2、济南宏观经济分析 1）济南GDP 数据来源：济南市统计年鉴 济南市GDP增长率在最近4年的发展周期内，呈现出比较明显的持续增长特征，整体经济发展势头良好。 由上图可见，济南市的GDP从2004年至2006年的三年间，年度GDP增长率均保持在15.60%左右，在2007年后，济南的经济发展速度提速，年度增长率达到近17%，这主要归功于2007年全国经济发展迅猛的大环境，同样在2008年全国经济开始放缓的情况下还有15％以上的增长。 目前，济南市的GDP达到3017亿元，相对于2004年绝对值增长近一倍。 济南市的GDP在近几年保持着既快又稳的增长趋势，可见济南市的经济发展基础扎实，发展前景看好。  2）济南固定资产投资 数据来源：济南市统计年鉴 济南市的固定资产