个人理财规划-第五章.ppt

個人理財規劃;第五章 居住規劃;內容大綱;5-1 租屋與購屋的決策考量;一、為什麼要有購屋規劃;一、為什麼要有購屋規劃;一、為什麼要有購屋規劃;二.購屋與租屋的決策考量因素;年成本法：以自住來說，購屋者的使用成本是自備款的設算利息與房屋貸款利息，而租屋者的使用成本是房租。其決策考量因素舉例試算如下： ;不過上例還要考慮以下因素：;淨現值法;5-2 購屋與換屋規劃;5-2 購屋與換屋規劃;1.以儲蓄及繳息能力估算負擔得起的房屋總價;範例：;2.可負擔房屋單價;3.購屋環境需求;2007年高雄捷運紅線各捷運站成交量排名及平均價(資料永慶房屋提供);;4. 購屋規劃模擬試算表 ;練習題1：可負擔房價總額;練習題1解答：;換屋規劃;換屋應考慮之因素：裝潢費用等期初費用：;換屋應考慮之因素：裝潢費用等期初費用：;練習題2：換屋計畫;練習題2：換屋計畫解答;投資房地產用以出租;;投資房地產用以出租範例：;購屋區段選擇;判斷房價走勢的總體因素;一、需求面因素;二、供給面因素;5-3 自住房屋貸款規劃;房屋貸款的型態;一、到期還款型;二、提早還清型;三、隨借隨還型;什麼是理財型房貸？;理財型房貸利率計算方式 ;四、貸款組合型;五、超額貸款型;六、指數型房貸;六、指數型房貸;指數型房貸補充;指數型房貸舉例(復華銀行房貸專案 );七、抵利型;何謂抵利型房貸？;;分享您的貸款經驗（加分時間）;辦理房貸您該知道的10件事;辦理房貸您該知道的10件事;辦理房貸您該知道的10件事;二、房屋貸款的計息方式;1.本金平均攤還法;2.本利平均攤還法;練習題3-本利平均攤還法;練習題3-本利平均攤還法解答;3.設定最低還款額，彈性還款總額法;二、房貸換貸款銀行的決策考量;1.利率差距;2.應負擔的費用;3.轉貸額度;4.是否為部份優惠利率的組合貸款;5.新舊貸款的還款彈性