炎陵县市场调查报告.ppt

炎陵县市场报告 长沙嘉地策略机构; 本项目位于株州市炎陵县新城区环城路，东临炎陵中学、明德中学；南临规划中的综合体育广场、合一大酒店；西临马路对门在售项目幸福365、北临在售项目东方明珠。地理位置优越，为炎陵高尚住宅聚居区。我司秉着多年实战经验，立足项目发展需求，对该县在建、在售典型性楼盘等方面进行了一次全面的扫盘和市场分析，力求挖掘市场共性和缺失，并为本项目定位和推广提供准确的市场依据。现呈交贵司，以资参考。 ;调研目的：配合贵公司前期相关工作，了解本项目所在地市场情况。把握市场发展趋势、预见时间内市场机会及可能存在风险，为项目准确定位提供依据。 调研范围：全县城区在建在售项目。着重商业市场。 调研方式：走访所在县有关政府部门；售楼部现场踩盘；业内人士间的横向交流；已购房和商铺业主的访谈；网络、电话工具等。;第一章、炎陵县城概况 第二章、炎陵县城房地产业发展情况分析 第三章、炎陵县城商业发展情况分析 第四章、市场调查总结;; 炎陵县隶属于株洲市，东界江西省井冈山市，全县面积2030平方公里,其中：下辖4个城区街道办事处和15个乡镇。县域预计2015年总人口19万人，城镇人口8.55万人，城镇化水平达到45%。中心城区建设用地近期(2015年)用地控制在550公顷，人均用地面积110.0平方米/人。 县城中心城区总体布局结构为“子母状”的双城结构，包括霞阳主城区和九龙副城区。霞阳主城区结构为“一心两轴”的指状结构，构成“山水相间，城乡交融、共为一体”的山区生态城市。; 炎陵现阶段交通较差，无铁路，仅G106为主要干道。目前，随着衡炎高速竣工投入使用，衡茶吉铁路正式动工，炎陵交通状况将会大大改观。 炎陵城区至今未开通公交车，主要交通工具为电瓶车。电瓶车路线走井岗路、炎陵路、神农大道、环城路、解放路主要街道。 ;炎陵交通地图;3、炎陵经济现状;炎陵县是一个以旅游和农业为主的山区县。旅游以炎帝陵和井岗山第一站为主要支柱。其他有人文景观：炎帝陵、炎陵庙、奉圣寺、崇德坊、胡真官寺、鹿原亭、圣火台等；自然景观：鹿原洞、龙脑石、???爪石洗花池等； 农业以农林牧渔业为主。森林、水电、矿产资源丰富。具有得天独厚的自然生态环境，旅游开发前景广阔。; ; 炎陵文化异彩纷呈，源远流长的炎帝文化、天然古朴的自然生态文化、催人奋进的革命老区文化、多姿多彩的民族民俗文化和生机盎然的群众文化交相辉映，将炎陵打造成有名的全国文化先进县。 近年来，该县高度重视对传统文化的传承和保护，目前“炎帝陵祭典”、“炎陵三人龙”、“炎陵客家山歌”、“炎帝传说”、“苏区歌谣”等先后被列入国家、省、市级非物质文化遗产保护名录。今年初，炎陵县政府以2010年1号文件公布了《炎陵县非物质文化遗产名录》，名录收录了该县民间音乐、舞蹈、小吃、习俗等150项非物质文化遗产。炎陵成为目前株洲市唯一具有国家、省、市、县级非物质文化遗产保护名录项目县。; 在炎陵，全县70%以上居民为客家人，客家人崇亲观念极为浓厚，每年清明、重阳时节，都会举行隆重盛大的祭祀祖宗活动。瑶族、畲族是炎陵县的两个少数民族，瑶家歌舞、畲族龙狮等民族传统文艺和节庆、民居、饮食、服饰、祭祀等民情风俗独具情韵、内涵深邃。 以客家文化、瑶族文化和畲族文化为代表的民族民俗文化源远流长，始终焕发着旺盛的生命力。 ;09年商品房发展较快，如图：我们可以看到炎陵县房地产2009年完成投资比上年同期增长11.6%；商品房销售面积增长161.7%；商品房销售额增长189.7%，商品房销售均价同比增长10.7%。;08-09年地产投资和商品房销售情况 ; 炎陵县经济基础薄弱，但旅游特色经济非常明显。随着目前政府对旅游文化产业的重视和发掘，第三产业的发展将会带动炎陵经济腾飞的契机。 交通等基础建设进一步加强。衡炎高速竣工投入使用，衡茶吉铁路也将正式动工，开创了炎陵无铁路的历史，也将给炎陵带来无限商机。 炎陵县整体发展良好。全县经济稳步上升，城乡居民收入也将稳步向前，随着城乡居民收入提升，炎陵房地产态势也将稳步向前。 ;第二章：房地产业发展情况分析;1、楼市分布图;;2、楼盘调研篇;中天广场;;;;滨江御景;;;;东山明珠 ;;3、楼盘调研数据分析总结; 楼盘名称;从建筑形态看，该县市场以多层建筑为主。开发商倾向于多层的开发，其次辅以少量的洋房和别墅。 每个楼盘都是底层商铺物业类型。 整个炎陵楼盘规模小，市场供应量小，销售周期长。;◎未来市场供应量分析; 下半年市场房源数量较少，仅东山明珠和幸福365·正泰新城少房源供应，而且还是以别墅、洋房为主。本县在今年下半年多层房源比较紧缺。 该区域小高层电梯房项目在炎陵县暂未开发