土地租赁合同-广州产权交易所.doc

PAGE  PAGE 11 土 地 租 赁 合 同 出租方：广州市番禺物业经营有限公司 （下称“甲方”） 承租方： （下称“乙方”） 甲、乙双方经协商一致，达成本合同如下： 一、租赁范围 1.1甲方将座落于广州市番禺区化龙镇东南村的一块闲置土地（以下简称“该土地”），土地面积为9,831.40㎡，按现状整体出租给乙方使用。乙方已对该土地的基本情况作出了充分的了解。 二、用途和土地使用权来源 2.1该土地的产权证核定为商品住宅用途；该土地不得从事污染性生产。 2.2 该土地的土地使用权来源为（2.2.2） 2.2.1 行政划拨 2.2.2 已出让 2.3 该土地为毛地，没有供水、供电、环保、消防等任何设施，如要配置的，均由乙方自行及自费申报和配置。 三、关于土地升级改造 3.1 该土地无升级改造。乙方不得修建永久性建筑，若因经营需要搭建必需的临时建筑物的，须事先取得甲方的书面同意，并须依法报建和承担所有费用。甲方根据实际情况，有权要求乙方支付保证金及签订补充协议。 3.2 乙方需在该土地边缘自行投资建设三面围墙。 3.2.1为确保建设工程的顺利进行，乙方须在本合同生效后五个工作日内向甲方缴纳壹拾万元整（小写：￥100,000.00元）的建设保证金。 3.2.2 对于乙方缴纳的建设保证金，甲方根据乙方的施工进度分期向乙方返还，直至乙方完成建设工程并取得有关政府部门及甲方的合格验收。乙方不按照本合同约定对该土地履行建设义务，视为乙方根本性违约，甲方有权没收该建设保证金，并有权单方解除本合同及追究乙方的其他违约责任。 四、租赁期限 4.1 该土地的租赁期限为2年，自（）年（）月（）日起至（）年（）月（）日止。 4.2 租赁期间，如甲方需开发该土地或政府对该土地的管理有其他安排的，甲方可据此解除本合同，乙方必须无条件接受且不属甲方违约，但甲方须提前3个月书面通知乙方（该通知即具解除本合同的合同文件性质，并在乙方签收或甲方寄出后即生效），甲方并不予乙方任何赔偿或补偿，且乙方必须自行和自费清理设置在该土地上的所有物件，恢复原状及在甲方所定期限内无条件将该土地移交回甲方，否则，即视为乙方未交回该土地；如乙方超过30天仍未清理的，即视为乙方自动放弃对有关物件的一切权益，并由甲方清理，清理费用由乙方负责。 4.3 租赁期满，乙方如计划续租的，必须在租赁期满30天前向甲方书面提出，并参加甲方举行的竞租活动，在同等条件下，乙方有优先承租权。 4.4租赁期间，除因收取租金而发生的营业税和房产税由甲方承担外，其余因承租使用土地所发生的税、费以及由于出租而产生的土地出让金（若有）均由乙方承担。 五、租赁费及支付方式 5.1租赁费按每月每平方米（）元（￥ 元）计算，即乙方应向甲方支付的租赁费为每月人民币（下同）（）元整（￥ 元）。 5.2 乙方须于每月的10号前向甲方支付当月的租赁费。甲方在收到租赁费后开具合法的租赁费发票给乙方。 5.3 租赁期间，如该土地没有办理开通水、电的，由乙方负责办理水、电安装手续并承担相应的一切费用，甲方提供有关资料协助乙方办理。该土地包括但不限于水、电费等费用均由乙方负责，与甲方无关。 六、押金和保证金 6.1 该土地的押金及保证金按以下第（6.1.2）项约定执行： 6.1.1乙方须于本合同签订前向甲方支付租赁押金（/）元和水电费保证金（/）元。 6.1.2乙方须于本合同签订前按第一租赁年度首月租金3倍的标准向甲方支付租赁押金（）元整（￥ 元）。 6.2租赁期满且非乙方续租，乙方已付清租赁费、水费、电费且无其他违约行为，甲乙双方已完成移交手续之日起7个工作日内，甲方须将租赁押金、水电费保证金和员工工资保证金（若有）不计息全额退回给乙方。 6.3租赁期间，如出现以下情形之一，甲方有权单方解除合同。甲方须于本合同解除、双方已完成移交手续且乙方已付清租赁费、水费、电费等费用且无其他违约行为之日起7个工作日内，将租赁押金、水电费保证金和员工工资保证金（若有）不计息全额退回给乙方： 6.3.1由于该土地被国家依法征用或收回的； 6.3.2由于城市规划的变化、调整，政府决定拆除该土地范围内的建筑物或对其进行改建或扩建的； 6.3.3本合同因出现法律法规调整、市政建设或“三旧”改造需要土地被收储、甲方改制等情形需要提前解除的； （注：上述情形出现时，甲方应在接到政府书面通知后三天内书面通知乙方，并给予乙方二个月免收租赁费的搬迁时间。） 6.3.4 因甲方需要开发该土地或政府对该土地的管理有其他安排而收回该土地的。 七、土地的交付 7.1以本合同生效为前提，由甲方于（）年（）月（）日前将该土地按现状移交给乙方使用。 7.2自移交时起